房屋大修无维修基金 房屋大修无维修基金怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋大修无维修基金的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋大修无维修基金的解答，让我们一起看看吧。

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？

为什么都这么急着要换电梯，物业公司维保单位特意扩大电梯的故障，再加上业委会推波助澜，业主们的维修基金只够换一次电梯，大家谢谢，整个小区换电梯，最起码是上千万的钱，那帮狗娘养的业委会，物业公司还不千方百计捞上一大笔啊！等维修基金都用完了，房子破损，漏水需要维修，只能是业主们自己出钱了，到那时小区也没有哪个人喜欢当业委会成员了，有钱人早就把房子卖了，也没有哪个物业公司会进来服务了，维修基金没有了。他们都捞不到钱了。过来服务个屁啊！

现在很流行说高层二十年后怎么不好，观点很偏执，首先我住高层，我也认为不好，除了有电梯不用爬楼外，好处不多，私密性不好，虽然不停电，怕。闷，住的户数多。干，特別是靠上楼层，冬天不开加湿气难受，我愿住平房，但现在可能性几乎没有，等过个十年八年政府放开土地政策，能自买地建房了，住高楼的就不多了。高层楼房实际上就是个过渡，是没办法的办法！但对设施怎么了的说法观点，我不能同意，我们西边工业区，几十个大厂，近万幢老楼，大部分是上个世纪五六十年代建的，基本上是瓦顶，白灰沙土抹的墙，走的铝质电线，铸铁下水管，木质窗户，多少年了还住着人，七八十年代建的小高层，六层七层楼顶变成水泥顶了，现在也住着人，也三四十年了，出现点小毛病住户自己都解决了。何况现在小区有物业它就是再黑再坏它收着物业费，维修的表面活得干吧，电梯更不用说了，有监督部门监管，电梯厂家负责任的话电梯一般不会出毛病，电梯整个报费没有这一说，那里坏修那里，除非电梯整个创新换代了，更安全更舒服了，可能会换。水更没问题了，现在是自动加压上水，电脑控制，。我住三十楼水压很正常燃气热水器一打就着。三年多了没有因为水电气做过难，因为无奈才买了高楼，能住平房是我的愿望！！

第一，20年只是相对的一种说法，主要看老化和磨损。

第二，动用维修基金当然可以，相信大伙也都同意，问题是那点钱够吗?

这20年当中，防水、道路，管道，照明、外墙、围墙，雨排水，单元门等等大概也都修过几次了吧，维修基金能不能剩下都是问题，不要说换电梯了。

当然可以使用了！住宅专项资金就是住宅的养老保险金。

电梯属于公共设施设备它的维修、更新、改造都可以使用住宅专项维修资金。只要是该电梯产权人专有部分面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以使用。住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修其后的维修和更新，改造的资金。通常人们也把它叫做住宅的养老保险金。

看到网上有些业主的评论和发言，发现有许多业主对住宅专项维修资金的筹集、使用，还是有许多误解。那我就把我所知道的有关这方面的知识与大家分享。

首先，住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修期过后，维修和更新，改造的资金。商品房住宅的业主在办理房屋入住手续前按当地建筑安装工程每平方造价5%至8%交存首期住宅专项维修资金。

其次，住宅专项维修资金必须开立专户，按物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账号，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存款30%的，应当及时续交。业主交存的住宅专项维修资金属业主所有，在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

再次，住宅专项维修资金的筹集、使用国家都是有严格规定的，按照2016年(财政部165号)《住宅专项维修资金管理办法》规定执行。

从上面我们可以看出住宅专项维修资金业主分户账面上余额不足首期交存款30%时是要续交的，因此不存在维修资金用完的情况。另外动用维修资金更换电梯，只需该电梯共有人双2/3的同意就可以，特殊情况还能特办。住宅专项维修资金的使用和筹集是非常严格的，即使在成立了业主大会的小区，该资金账户仍然要接受所在地人民政府的监督。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的点赞、关注、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

到此，以上就是小编对于房屋大修无维修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋大修无维修基金的1点解答对大家有用。