房屋维修资金概念 房屋维修资金是干嘛的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修资金概念的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修资金概念的解答，让我们一起看看吧。

住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？

这个问题主要是根据规土委的有关文件来执行的，现在这部分资金均归集到房屋维养资金管理中心进行托管，一个是房屋维修基金，用于房屋重大更新、更换重要设施设备，增加电梯等重大项目，另一部分是日常收缴的公共设施设备维修资金，用于房屋本体的中、大修及新增更新改造项目，如闭路监控系统升级改造，外墙主体补漏，给排水主管道维修等等，目的是弥补物业管理服务费的不足，动用这笔资金须经业委会或业主大会批准使用。

谢邀。您提出的“住房维修基金怎么核算？又为什么是建设局收取！会退还吗？”问题可以分三个层次回答。

一是关于“住房维修基金的核算”问题。首先，要搞好明白什么是住房维修基金，这是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位（住宅主体承重结构部位，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）保修期满后的大修、更新、改造的基金。其次，关于核算住房维修基金，这是有法律依据的。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。　

二是关于“为什么是建设局收取”的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。这就说明了是当地政府的主管部门代管，也可能是建设部门，也可能是住房部门，这由各地自身的部门设置实际执行的。

三是关于“退还”问题。一般情况下住房维修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返还。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金，一是房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；二是售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

以上回答只是综合性概览性的，具体的实施各地区也针对自身情况制定出台了相对应的细则，详情可咨询当地建设或房管部门。

住宅专项维修资金的利息怎么算？

各地都有自己的维修资金管理办法，下面是北京的，仅供参考。

商品房住宅专项维修资金都是由业主交存的，属于业主共有；房改房的单位和业主各需要交存一半维修资金，单位交存的部分归单位所有，业主交存的部分归业主所有。

维修资金产生的利息也是归业主共有。北京的住宅专项维修资金在2006年9月21日之前是按照活期利率计息；自2006年9月21日开始按3%的综合收益率计息。维修资金如果划转到业委会账户，可以将资金分为定期、活期两种方式存储。

到此，以上就是小编对于房屋维修资金概念的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修资金概念的2点解答对大家有用。