房屋及其设备维修 房屋及其设备维修费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋及其设备维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋及其设备维修的解答，让我们一起看看吧。

小区用维修基金修电梯，无电梯楼栋也要统一支付维修基金吗？为什么？

要的。法律依据：住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

第三条

本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条

凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

这里很高兴题主能提出这个问题，也很高兴能和大家一起来讨论这个话题，现在我就带大家一起来思考下，关于这个问题的一些见解。

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维修基金使用条件

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。具体的申请使用手续办理较为复杂。

最后祝大家在看头条的时候能够开开心心，每天过的快快乐乐，做事顺顺利利，身体健健康康！

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小区基础设施损坏，物业拒绝承担修理费用，业主如何维护自身权益？

谢邀！

小区基础设施损坏，应根据情况决定谁承担修理费用，不能一概推定由物业承担修理费用。具体一般分以下几种情况。

第一，根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定， 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。也就是说，小区基础设施损坏由于他人故意或过失损坏，侵权行为人应当按损失发生时的市场价格或者其他方式计算赔偿。当然，物业公司可以在侵权人未赔偿前，可以先行垫付。

第二，小区基础设施在维修期内。国家对建筑和基础设施都有维修期，在维修期内小区基础设施损坏，由建设单位或施工单位负责，维修费用与物业公司无关。

第三，根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。因此，小区基础设施损坏，如果属于小修，则有物业公司支付费用。

第四，根据《物业服务收费管理办法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，小区基础设施损坏非他人侵权行为造成，也已经超过保修期，需要大修、中修和更新、改造，所产生的费用由住宅专项维修基金列支。

因此，小区基础设施损坏，维修产生的费用由谁支付，应根据情况而定。至于属于物业公司的责任，物业公司不予承担，业主大会可以通过合同约定违约金，同时还可以将其作为对物业公司的考核内容，考核未达到合同约定的标准时，业主大会可以解除合同，责任由物业公司承担。

个人观点，仅供参考，欢迎评论！

到此，以上就是小编对于房屋及其设备维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋及其设备维修的2点解答对大家有用。