房屋漏水维修工人有责吗 房屋漏水维修工人有责吗怎么赔偿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋漏水维修工人有责吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋漏水维修工人有责吗的解答，让我们一起看看吧。

业主房屋漏水拒交物业费为何败诉？

不知你说的房屋漏水是顶层还是其它楼层。顶层保修期内，业主可以把情况反应给物业，由物业联系开发商，开发商无偿修理。如果过了保修期，业主找物业向上级申请维修基金，还要召开业主大会三分之二同意。不同意永远修不了，与物业没关系不是物业不作为。如果是其它楼层，那是上下两家业主的事，物业可以从中传话协调，没物业啥事。

这个问题问得好，业主房屋漏水，拒交物业费为何败诉？俗话说的好，冤有头债有主，房屋漏水应该找出漏水的原因，追究过错方的责任。

房屋漏水通常的原因有：1、质量问题；2、使用不当；3、自然老化等原因。而物业企业只是为小区业主共有部分提供服务的专业企业，对房屋的质量是不承担责任的。

质量问题：如果是新房还在保修期内，房屋质量问题造成漏水应该追究开发商的责任。保修期内业主装修错误造成的漏水，那么业主应当自己承担责任。保修期过后，属于业主自有部分如果出现漏水，那么业主是应该自己承担责任的，属于业主共有部分的，可以动用住宅专项维修资金进行维修，没有住宅专项维修资金的，由共有部分的业主共同承担。

房屋自然老化：业主专有部分由业主承担维修责任；共有部分出现漏水，属于日常维修养护范围的物业企业按照服务合同约定承担维修责任，漏水维修属于中修、大修及更新改造范围的，那么可以动用住宅维修专项资金进行维修，没有维修资金的，共有部分的业主共同承担维修费用。

使用不当造成漏水的，由当事人承担维修责。

物业服务企业为小区业主提供的是共有部分的日常维修、养护和管理，对房屋的质量不承担责任。业主在发现自家房屋出现漏水的情况，应该要求物业企业进行查看，找出原因，提出维修方案。根据造成漏水的原因追究当亊人的责任，而不是拒交物业管理费。

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很多人源于对法律法规的不懂，对物业管理合同的不懂，总以为只要我缴了物业费，物业公司什么都得管！等到上了法院败诉了才明白自己的法盲和无知！

简单来讲，房子是开发商建造产生的产品，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定相关规定，房屋在质保期内发生问题，由开发商负责处理恢复，过了质保期，房屋公有部分通过申请公共维修资金解决。

就像你自己买了一辆车，在质保期内发生了问题，你不去找汽车生产厂家维权，却要跑去你固定做汽车美容维修店的地方维权，简直就是南辕北辙，是非不分！

不学法，就是法盲，不明理就是混蛋！搬起石头砸自己的脚就是代价！

物业企业的一切管理活动严格遵循《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定和《物业管理合同》约定，除此之外的一切责任问题都与物业企业无关。

业主很喜欢把小区所有的责任都推到物业公司身上，以达到不交费的目的。或许这话会有很多业主不同意，笔者也是业主，更是业委会副主任，很了解业主的想法，但是，任何事都要有理有据，依法行事。

1.根据《物业管理条例》，物业公司是对小区的公共区域公共设施及小区环境进行日常管理和秩序维护。房屋问题属于开发商的建筑质量问题，不是物业的过错造成，不应迁怒于物业身上。

2.但是房屋漏水这样的问题发生后，如果房屋在质保期内，物业有及时和开发商联系对接的责任。毕竟这是在你的物业服务区域，物业服务的责任你必须做到。对于开发商是否能够听从物业公司的，物业公司应该及时反馈给业主。这种情况，物业只能做沟通的桥梁，但是无法承担起责任。

3.房屋发生问题后，如果已经超过质保期，物业应该及时了解漏水原因，属于质量问题的，及时申请维修基金进行维修。不属于质量问题，是楼上装修造成的，应告知业主，并由物业参与协调。但是，物业没有执法权，如果楼上确实不予理睬，建议采取诉讼解决问题。

业主应该讲理讲法，不得胡搅蛮缠。房屋质量问题不属于物业的服务过失，这笔账算到物业公司头上明显的是不对的。不属于物业的侵权也不属于物业的过失或者不作为。因此，以此为由不交物业费是在法理上说不通的，判败诉也是理所当然的事。

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因为房屋漏水、渗水本来就不该物业承担的，房屋在保质期内业主可以跟物业反应，物业会告知开发商进行维修，要是保质期过了，就该业主自行维修，如果是大面积的外墙渗水，可申请公共维修基金，但是这一般比较难，要本单元的全体业主同意签字，但是以我个人看，保质期过了，在雨季时，还是自己抓紧出钱维修，毕竟损失的是自己。

业主以房屋漏水拒缴物业费为何败诉？

提问人在这提到了两件事儿，一是自己的房屋漏水，第二，为此原因拒缴物业费被告上了法庭。

故事应该是这样的:因为业主长期不交物业费，物业公司在长期催促无效的情况下，无奈将业主告上法庭，业主以房屋漏水为由抗辩，但未被法庭采纳，被判败诉。业主必须按物业服务合同约定标准缴纳如数的物业费，可能还有相应缴纳违约金。

第一、业主自开发商处购得房产，双方交接房产同时，业主会收到两份文件:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。保证书上明文记载，房屋渗水问题由房地产开发公司负责保修，保修是合同约定的且实际交付之日起五年内。

有的小开发公司，会将房屋维修的业务委托给物业公司代管，由物业公司直接联系施工单位给业主维修。

名牌开发公司，会在小区内一处固定地点设置房屋维修中心，由他们直接处理房屋维修事宜，物业起到一个代传和联络作用。

以上在质保期内房修的两类情况，物业多多少少都会有接触，但是各位看官心里要明确物业不承担房屋维修责任是本分，代为联系传达并督促维修事宜，是情分。

所谓冤有头债有主，卖商品者承担商品的售后服务，是国家法定的商品出售者的义务，没什么好推脱和讨价还价的，这也就是每个业主手中会收到两书的原因，两书中告诉你的房屋使用了一些基本常识。既然识字为什么不好好看看两书呢？

第二、房屋漏水不是业主拒缴物业费的理由。业主和物业公司的关系是委托合同关系。双方的权利和义务都在合同中得以明确。由于房屋渗水问题是商品房购买合同产生的售后问题，所以业主上了法庭，并以此抗辩，理由是站不住脚的。

一般在法庭上，物业公司只要出示《前期物业服务合同，并主张说明:房屋渗水维修不在物业服务合同》约定条款中，法庭即即可给与判决。这类官司，高院有明确的司法解释，也有无数的判例可以引用。

综上所述，业主拒交物业管理费，并以房屋漏水为由在法庭抗辩，是可笑的。也可以说根本就是浪费大家的时间。

如果房屋由于屋顶漏水导致屋内跳闸，物业有责任吗？

物业有责任，即使是开发商的责任，也应由物业负责联系和协调开发商，而不是业主自己去找。公共部位的维护保养是物业的责任，小修使用物业费，中大修物业可以协调业主及业委会和社区向住房局物业维修资金管理中心申请动用物业维修资金。房屋顶层防水，如是小面积漏水可以直接使用物业费修理，因房屋漏水给业主带来的损失应该酌情予以补偿，或直接予以修复，或从物业费方面酌情减免。另外，你一定要及时跟物业反映，就是发现有漏水马上找物业处理不要拖延。

最后，在此奉劝想买房子的朋友，记住，买房绝不买顶层，便宜也不买，即使顶层不是平顶，是坡型的也不要，坡型屋顶漏了更难维修。

到此，以上就是小编对于房屋漏水维修工人有责吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋漏水维修工人有责吗的2点解答对大家有用。