房屋维修改造设计费用谁出 房屋维修改造设计费用谁出的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修改造设计费用谁出的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修改造设计费用谁出的解答，让我们一起看看吧。

下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平摊？碰到这种情况怎么办呢？

您小区有物业管理公司吧，每年都交了物业费吧，如果是这种情况，物业公司必须管。

小区公共部分设施设备损坏，物业公司肯定要管，他要不管，那每年交的物业费主要管什么？

如果没有物业管理公司，这种事花钱多的话，住户都同意的话，还可以动用小区住房维修基金，当时买房每个住户都按平米交了一定的住房维修基金，交由房管局管理，如果需要动用，需要大部分业主同意就可以动用。

我要看小区是有物业还是自治了，如果小区是自治的情况下所收取的小区费用是没有利润可言的，刨去人工开支，但小区的公共设施的收益，这笔款用来维修，如果小区有物业，那么就根据物业法，也就是说，小区的一切公共设施的运行损耗维修等都在物业费里出，最主要是还是看业主和物业签的合同

下水道坏了？请问是哪一部分下水道坏了？如果你搞不清楚，也就无法确定费用的分摊问题。如果是业主建筑物专有部分之内的下水道坏了，应当由这户业主自行承担维修费用。如果是楼道内本单元业主共用部分下水道坏了，则应当由本单元所有业主分摊维修费用，当然可以动用住房维修资金。如果是楼外公共区域的下水道坏了，则应当动用小区全体业主的公共维修资金。总的原则是；看看下水道的所有权归属于业主专有部分还是部分业主共有部分，或者是全体业主共有部分。所有权是谁的，谁就应当承担使用、维修保养的费用。

这个就是很多物业服务的纠纷的一个点

排出在质保期内情况以外，（质保期内归开发商负责）过发质保期，从法规上来说这样区分的所有权归属于业主专有部分还是部分业主共有部分，或者是全体业主共有部分。所有权是谁的，谁就应当承担使用、维修保养的费用。怎样区分共有和独有的？

还有个比较简单，那个方法

把物业喊过来，当面，明确区分界限点

物业同意拆的，就是自己的专有的部分自己维修，不让动的就是共有公用的属于物业维修，当然这个维修的费用要还要分析属于物业服务企业支出还是本单元业主共同分摊，当面做好录音录像，取好证据。简单明了，还有什么争议？如果说拆了跟其他人带来了损失和不便，这个都归物业承担。不要担心物业会故意模糊概念和界限。

看到很多评论回应，似乎大家都知道先要确定损坏那部分属于个人拥有还是公共部分。但大家忽略了一个更重要的是找出谁造成损坏，谁需要负责。

假如下水道属于个别业主范围，很明显他需要为自己的部分负责，这是毫无争议的。但假如下水道已经属于公共部分，而找不到谁造成损坏的，那就由有可能造成损坏的业主／单元几家业主负责。

有人会说：公共部分是由物业负责。不错，公共部分因为没办法把责任算到某一业主头上，所以才要聘请物业代替业主去负责维护公共部分，这也就是设立物业的原意。但是，必须强调物业只是受聘代替业主去履行维护公共部分的责任，物业不是寃大头，也不是保险公司。公平合理的期望是物业费的收入刚好满足小区维护的开支＋物业公司的酬劳。这也是物业最终的目标。

因此，认为下水道损坏，物业会减少酬劳去弥补业主造成的损坏，那是不切实际，也不合理。所以物业为小区的一切开支其实都是来自物业费。物业费用在这地方上，其它地方就用不了。一般来说，物业在预算物业费都会算进一般性的维护，总不成坏了个灯泡都挨家挨户收几毛钱吧。看物业费的高低，一般小额的开支，物业都直接从物业费划出，但得注意：这其实也是业主的钱。

回说标题的提问：是单元几家平摊，还是物业出。严格说：谁造成损坏谁负责，当然是单元内几家平摊。要是物业出，其实是全体业主的钱，小区内其他单元的业主可愿意？

“下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平坦？”这个问题经常引起园区业主与服务于园区业主的物业服务公司纠纷。

业主认为下水道是园区部分业主的功用部分，维修养护费用应由物业服务企业在收取业主的物业费中支出。物业服务服务企业认为下水道是由于业主使用不当有过错造成的，维修费用应由有责任的业主承担，找不到责任业主的就由公用收损坏下水道的业主平坦。

物业服务公司和业主说的都有依据，又都不全面，将物业服务公司和业主的合起来就全面了。下水道是园区部分业主的功用部分，维修养护费用应由物业服务企业在收取业主的物业费中支出，下水道是由于业主使用不当有过错造成的，维修费用应由有责任的业主承担，找不到责任业主的就由公用收损坏下水道的业主平坦。

物业在于园区业主签订物业服务合同时，应明确双方的权利义务关系。物业服务合同中明确了物业服务企业与园区业主的权利义务关系的，按照合同的规定，合同没有规定的按法律、法规的规定，法律、法规没有规定的，双方协商确定，或按惯例。物业服务企业依照法律、法规、园区管理规约、物业服务合同的规定、约定管理服务园区业主。业主遵守法律、法规、园区管理规约、物业服务合同的规定、约定缴纳物业服务费。

到此，以上就是小编对于房屋维修改造设计费用谁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修改造设计费用谁出的1点解答对大家有用。