房屋维修与预算的认识 房屋维修与预算的认识和理解

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修与预算的认识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修与预算的认识的解答，让我们一起看看吧。

租的房，冰箱坏了，维修费用该谁出？

作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。

出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客承担。

我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东物品，人为破坏。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。

当然，原则是这样，但各人具体情况不一样，还得在大原则基础上视情况而定。

如果是新的家电坏了，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付费。

如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。

这个我最有发言权，上个月某天租客突然给我发微信，说冰箱制冷效果不好了，也不会调温度，在微信视频聊天中告诉她怎么怎么操作，调整好温度后我感觉没事了就挂了微信电话。第二天又给我发信息说还是不好用，我给她海信售后服务电话，让她找师傅过来看看，师傅上门检查后发现压缩机有问题，如果修的话需要把冰箱拉走，维修费用大概五六百块钱，我这一合计不是太划算，这个冰箱是2012年结婚的时候买的，八九年的时间了，用起来感觉也很一般。我就告诉租客不修了，换新的，赶紧上京东看，第二天一早京东就送货上门了，不能耽误租客使用不是！？感觉这个东西没有必要分的那么清，两家人处的好了，怎么都好说，你说对么？

小区基础设施损坏，物业拒绝承担修理费用，业主如何维护自身权益？

物业就是貔貅，只进不出。业主维权到哪里去？哪里都不会管，物业公司早就用收业主的钱中的一部分喂了狗，自然狗就会为物业说话，那个百姓能对抗一个组织啊！所以业主唯一的办法就是拒缴物业费，让物业公司自生自灭去。让物业公司告去，别无他法。

不要再发布一些具有严重挑拨性的讨论题了。没有哪条法律规定基础设施损坏需物业服务公司承担维修责任。国家是时候考虑取消不清不楚、不明不白的包干制了。不然业主与物业服务公司的矛盾只会越来越多、越来越大，越抹越黑、不利于建设和谐、法制社会。

别眉毛胡子一把抓了！

物业费只是用于小区内公共设施、公共部位的维护。维护就是防止损坏、保养和小修。

但若要进行中修(及以上)大修、改造，就不是物业费可以解决的事了。这类项目应该启用公共维修基金才对。

物业公司是外来的受聘为小区提供物业管理服务的。东家院子路坏了、房子破了，让管家拿工资出来修路修房，显然于理不通。

业主买房时交给住建局的"房屋维修资金″，就是房产的"养老保险"，该用的时候就用吧。

谢邀！

小区基础设施损坏，应根据情况决定谁承担修理费用，不能一概推定由物业承担修理费用。具体一般分以下几种情况。

第一，根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定， 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。也就是说，小区基础设施损坏由于他人故意或过失损坏，侵权行为人应当按损失发生时的市场价格或者其他方式计算赔偿。当然，物业公司可以在侵权人未赔偿前，可以先行垫付。

第二，小区基础设施在维修期内。国家对建筑和基础设施都有维修期，在维修期内小区基础设施损坏，由建设单位或施工单位负责，维修费用与物业公司无关。

第三，根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。因此，小区基础设施损坏，如果属于小修，则有物业公司支付费用。

第四，根据《物业服务收费管理办法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，小区基础设施损坏非他人侵权行为造成，也已经超过保修期，需要大修、中修和更新、改造，所产生的费用由住宅专项维修基金列支。

因此，小区基础设施损坏，维修产生的费用由谁支付，应根据情况而定。至于属于物业公司的责任，物业公司不予承担，业主大会可以通过合同约定违约金，同时还可以将其作为对物业公司的考核内容，考核未达到合同约定的标准时，业主大会可以解除合同，责任由物业公司承担。

个人观点，仅供参考，欢迎评论！

到此，以上就是小编对于房屋维修与预算的认识的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修与预算的认识的2点解答对大家有用。