房屋漏水维修照片真实 房屋漏水维修照片真实图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋漏水维修照片真实的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋漏水维修照片真实的解答，让我们一起看看吧。

家里的屋子，墙壁裂开一道缝，下雨天老渗水进来，怎么去补，如图？

从照片上看裂缝，不是地基沉降缝，属于墙体收缩缝。

因收缩缝己贯穿了整个墙体，导致外墙渗水致室内。

如果是着手修复室内的裂缝，是治标不治本，继续渗漏水将会重复出现。

所以建议把修复重心先转移到外墙。

室内的裂缝修复，要采用贴“网格布”的修复方法，增加墙面的拉力，防止裂缝的再次出现。

屋顶漏水只维修自己家，应该怎么做更好？

找到漏水的地方，用带沟槽的材料，贴屋顶钉上去。然后，做一个较隐蔽的下水管，引到下水道。否则，别无他法。

最好还是到上层的邻居家，叫邻居处理，这样才能彻底解决问题。

一、房顶渗水在自己家修补的方法

1、去买一些材料，把它拌好以后，直接倒在表面上，第1次竖着刷，第2次按照反方向刷，做出来的效果会比较好。一定要注意，如果外面的阳光很强烈，那就不能立即施工，最好等一等。

2、先把表面磨平，然后再安装分隔条，把浆料倒在上面压平整了，最后记得做好保养就行了。如果表面有高有低，那就应该先从高处施工。

二、屋顶补漏的注意事项

1、一旦屋顶出现了漏水的情况，就要立即进行修理，不能让这个问题越来越严重，不然会越来越麻烦。不会修理的朋友可以去找专业的维修人员过来帮忙，这样修理出来的效果也会更好一些，后期不用担心，会再出现类似的情况了。

2、在施工之前，要记得先把表面处理干净，肯定有很多灰尘和石子，另外也要记得尽量把它打磨得平整一些，最好是用专业的机器去打磨，操作起来会比较方便，既省时又省力。

3、防水材料的种类是比较多的，在购买的时候，肯定要结合实际情况进行考虑，不管最终购买的是哪一种，在购买的时候，都要记得认准大品牌。

小编总结：以上就是小编为大家总结的房顶渗水在自己家修补方法的相关内容，希望能够给大家带来一定的帮助。如果想要了解更多房顶渗水方面的内容，那么请微信搜索“修查查”小程序谢谢，以后会不断更新，期待一下。

屋面漏水首先寻找原因。

解决方法：排水，屋面不积水，不存水。

堵水，屋面裂缝，开裂，搭接缝处及特殊部位进行密封加固处理。

防水，选材条件：外露型材料满足抗老化，抗紫外线；温差大的区域必须满足高低温的柔度。施工条件：最好选择正规的公司进行现场勘察，制定方案，和报价。这些都是免费的。

价格，多找几家对比方案及材料选择。

售后，质保五年起，签订合同，保证利益.

把屋顶基底清理干净，甲乙两组聚氨酯刮两遍，再贴一层1.5厚自沾卷材，∅4,15×15钢网4公分厚碎石混凝土浇捣压光做保护层即可（想一劳永逸就这条）。最简单：在漏水裂缝处打环氧树脂也可以。

楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

物业企业只是根据服务合同的约定负责小区屋面的日常维修各养护工作

屋顶漏雨，物业企业不给维修怎么维权？不是所有的屋面漏水，都是由物业服务企业维修。物业服务企业是依据与业主签订的物业服务合同服务小区的共有部分，负责屋面的日常维护工作。

屋面的中修、大修和更新改革就不属于物业企业的服务范围，屋面的中修、大修和更新改革还可以动用住宅专项维维基金。

屋面是业主的共有部分，属于楼宇的业主共有。共有业主享有权利，但必须承担屋面进行维修，维护和管理的责任。

屋面确实是业主的共有部分，物业服务企业在收取物业管理费后，承担屋面日常的维修、养护工作，且维修的金额在物业服务合同有约定，超出金额部分是必须由共有的业主承担的。

业主要搞清楚屋面漏水的原因，才能更好地履行自己的义务，维护自己的权利

屋面漏水，维修责任主要有下面几种情况：

1、保修期内毫无疑问是由开发商负责维修；

2、屋面漏水是人为损坏造成的，那么就应该追究损坏人的责任，由责任人负责维修；

刚经历了一审顶楼漏水官司，败诉，正准备上诉。总结了一下失败原因：1.证据不用太多，能证明你漏水是屋顶公共部分就中，特别是市长信箱的回复，大多数都是画圈，特别是街道物管办和居委会，明明没处理，但他们会直接采用物管方的意见把问题闭合了，在法庭上让你有苦难言。2.留存你报修时间，这次物业本该在开发商质保期内的漏水推到了全体业主上。3.法庭上你要说明你未及时缴纳物业费的理由。4.可能会遭遇司法不公，特别是物业官司，一个基层法院只有那么几个专门审理物业方面的诉讼。5.收集物业不作为和乱作为的证据，提出反诉。6.认真对待庭审，与事实不符合的必须说不，我就是当了和事佬。

物业相当于你家里请来的保姆，保姆按照你给的报酬，提供在家看好门、拖地、洗衣、带孩子等服务，服务要求越高，你付给保姆的薪水也越高。比如你需要请保姆帮你烧饭的，买菜钱得你出，需要保姆照看失智高龄老人的，你付的费用当然也会更高。

现在你家里的房子屋顶漏水了，你想保姆帮你修，也不是不可以。这种情况有几种方式：一种是保姆是个多面手，自己就会修，三下五除二就把屋顶修好了，那你应该要额外付给保姆维修工的费用加上屋顶维修的材料费。还有一种是保姆自己不会修，保姆在得到你授权之后，去请人来帮你修屋顶，并且把屋顶修好了，这种情况下，你需要付给维修工报酬加上屋顶维修材料费，至于保姆的钱可给可不给。

然后问题来了，你的屋顶漏水了，你让保姆修，保姆说自己不会，然后保姆去找了维修工人过来，结果你一看报价觉得贵，相关的维修费用你想让保姆承担，那保姆当然不干啦！

楼顶漏水，物业不给修，应该怎么维权？

首先我们要了解物业管理的职责，物业管理公司其实管的还是比较杂的，概括起来主要有：1.物业共用部位的维修，养护和管理，2.物业共用设施设备的运行，保养，维修，养护和管理，3.环境卫生管理，4.车辆停放管理，5.公共秩序维护，安全防范的协助管理，6.装饰装修管理，7.档案资料管理

其中屋面不属于专有物业部分，属于共用部分这个没有问题，也没啥好争论的，除了那种进入不动产登记的露台占用的屋面（露台不算面积，但是有些露台会反应在不动产证里面）。

那么问题就来了，好多人就说共用部分的维修不是物业的事么？是的，但是法律并没有规定他的维修范围，仅仅在物业服务合同中会有条款说明物业服务仅仅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及综合维修，事实上，你让一个物业管理公司的一个项目中心去承担这部分费用，他也承担不起，大中修也不属于物业费包含的内容，而屋面漏水，恰恰属于大中修范畴。

那么我们屋面漏水怎么办？

首先，我们要判断漏水原因，如果是人为破坏的，那么破坏人就要承担维修责任，比如开发商或者物业管理公司在屋面装广告架，打漏防水，或者一些业主在屋面装热水器打漏防水，那么谁打漏的谁就要去找人维修并承担相应费用

如果是自然损坏或者开始就没做好，就按照以下方式处理：

1、房屋竣工验收五年内，房屋在交付时，都会给我们一本《商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书》，也就是俗称的两书，里面有明确规定房屋各个构件的保修时间，屋面防水保修期是五年，施工期限是合理施工期限。此时屋面漏水，我们应该找开发商予以保修，由开发商找原承包人进行维修，由原承包人承担维修费用

2、房屋竣工五年之后，此时屋面漏水已经超过保修期，开发商售后责任已经尽到，此时就要看小区有没有公共维修基金（俗称大修基金）了，有维修基金的，我们可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请大修基金，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行维修

3，如果质保期已过并且没有大修基金，那么就要由屋面共有人来承担维修费用了。屋面属于整幢楼所有业主的共有物业，维修费用需要整幢楼所有业主进行分摊

楼顶漏水，物业不给修，该怎么维权？这问题问的叫人摸不着头脑。我们先看看这问题物业不给修这句话说明是一个住宅小区。而小区是有物业服务公司的。(不是业主自治，也不是请他人管理。）不给修这句话说明物业服务公司有责任修而不修。(这责任不是物业公司的，物业只有协助，没有维修义务）楼顶漏水是说漏水部位是楼顶。而这楼是什么样子的楼没有说清。住宅小区楼有多种。别墅区的楼顶漏水维修是业主自己的事。因为这楼没有共有部位。要求物业服务公司帮助维修是要付费的。

如果你住的是水泥合子，又不是顶层。那你就要楼上那户查查是什么原因向楼下漏水的。如果是楼上住户水管或接头 漏水由楼上住户修。与物业服务公司无关。最多请物业公司协助。如果你住的是顶层，你就要请物业服务公司协助查明原因。有两种情况，须搞清楚。一、楼盖是平面，在现浇板的上面有隔热层。如果渗漏，要查一下是否在五年保修期内，在保修期内由开发商修，过了保修期，就要动用维修基金，按规定手续办理维修。二、如果是多层，(老旧小区大部分是多层）多层的楼盖有瓦屋面和平面。瓦屋面的楼盖多数是板楼。先查一下瓦有没有坏，如不坏就要查落水天沟有没有被堵，清理一下。天沟被堵是瓦屋面楼盖漏水的一个原因。这里我要提醒一下，天沟落水管口每年都该检查清理一下。做到雨停水尽，这样就使发生楼盖漏水的情况少一些。楼盖是共用部位，检查责任是物业服务公司的。如果物业公司多年不检查清理致使雨水漫进瓦屋面下造成楼顶漏水，物业公司是有责任的。

总之，发现自家楼顶漏水，要搞清楚实际情况，分清责任。以事实为根据，政策法规为准绳恰当处理。

至此，这个问题的结论是：楼顶漏水，找物业服务公司维权的问题一般是不成立的，要查明情况。动用维修基金物业公司有协助义务。

前几天，我的一个同事说，他所在的小区有一位业主因为物业不维修屋顶漏雨这原因不缴纳物管费而被物管公司起诉了，还得等一段时间才会开庭。

物业公司不维修漏雨的事情，反而还有理由起诉不缴纳物管费的业主，这事到底是怎么回事？这里有几个问题需要事先搞清楚。

物业的职责是对小区的公共设施的维护和保养，小区公共环境卫生的清洁和保洁，小区公共秩序管理，突发应急抢修的处置和管理，小区业主装饰装修方面的管理，物业管理范围内的生态环境管理，建立物业档案，方便服务于业主。

总之，物管最主要的职责是公共服务， 而你屋顶的漏雨，则不属于公共服务范畴，因此，你这里说的应该怎么维权，跟物业没有关系。

开发商在把修建好的住宅交付给各位业主的时候，各业主不仅会有开发商交给的钥匙，还会领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》，其中，《住宅质量保证书》就有关于房子漏水该怎么处理的说明。

而这个提问是屋顶漏雨的问题，这就应该在《住宅质量保证书》里面寻找答案。

屋顶漏雨这是开发商的责任，出现这个问题要找开发商来解决，而物业公司一般是开发商委托服务本小区业主的公司，虽然开发商和物业公司可能是同一家母公司，但功能和职责是不一样的，因此，你这里屋顶漏雨应该找开发商来维修。

在开发商把房子交付给业主的时候，开发商对房屋的质量一般有5年的保修期，在这5年期间出现一切房屋质量的问题，都是开发商的责任，物管公司只能协助开发商解决质量问题。

上面也分析了，开发商和物管公司的职责是不一样的，解决的方法有两种：

①、向物管反映问题，让物管协调开发商来解决这问题；

购买的二手毛坯房，装修完后发现房子漏水，这种情况该如何处理？

房子漏水的处理根据具体情况有不同的处理方式！

一，楼上业主漏水到你家。

1.楼上已装修：

a.这时拍照或视频留存自家漏水证据;

b.并通过讯息或电话录音叫物业来你家查验确认，这个过程最好有记录等法律上可做证据的凭证，为以后遇到耍赖的做司法证据留存。

c.把你的诉求告诉物业，

d.然后第一步让物业去与楼上沟通；

e 反馈不满意的话自己可以去沟通，记得录音之类；

f.再不行就起诉。

备注：你还是毛坯房，楼上的邻居稍微聪明一点点都会及时配合并尽快修补，因为这时只有维修费而无需赔偿。

对于这个问题，首先明确的一点是自家房屋质量问题出现的漏水问题还是楼上住户防水未做到位导致渗漏到你家，对于前面的情况，建议你请一个专业的防水师傅做一个局部渗水检测实验，明确漏水问题后进行修补，并向之前的装修公司进行索赔；对于后一种情况，建议采集证据，向物业反应，后联系楼上用户解决漏水问题并对楼上漏水产生的损害自己的利益进行索赔或要求其恢复房屋原状。

漏水好多种，比如楼上漏你家，你家漏楼下，隔壁漏你家，你漏隔壁家或者自己漏自己家，没有图片，也没有说明哪个地方漏。如果把可能的漏水都说一遍，分析一下，再给建议与方案，妥妥的毕业论文。

所以， 我才不会这样去回答 ，仔细看一下题目，二手毛坯房，装修的时候没有漏水，现在漏水了，我猜，可能是房屋质量问题引起的漏水，比如顶楼屋面漏水，或者外墙漏水等，这些都要去找开发商或者相关联的物业公司的。但是说，装修好后，自己的阳台或者卫生间、厨房漏水到下家，是没有办法再找开发商保修的。他们会认为，你装修动了地面，破坏了防水层导致的。

所以， 要是怀疑房屋质量问题引起的漏水，你要看是否在开发商保修年限内，一般都是五年的，一般开发商都会着手维修的，不过会要你排队等维修，人手有限，加上审批等原因。如果实在受不了开发商的拖字诀，也可以自己找正规公司维修，再出发票找开发商报销的。

希望能帮到你，求赞，求分享，求关注。

到此，以上就是小编对于房屋漏水维修照片真实的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋漏水维修照片真实的4点解答对大家有用。