房屋漏水维修有责任吗吗 房屋漏水维修有责任吗吗怎么赔偿
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋漏水维修有责任吗吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋漏水维修有责任吗吗的解答，让我们一起看看吧。
房屋漏水物业有责任吗？
房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。所以这是一个分情况处理的问题。但是一般而言，物业是没有直接的责任的。
如果并不是人为的损坏，而且是刚买不到4年的楼房，那就可以找房地产开发公司。因为保修期还在，所以应由他们负责修理和赔偿。如果是老房子了，而隔水层年久失修了，那就需要楼上业主和本楼层的业主一人负责一般，这是公平责任的体现。如果至于楼上是的确没有错的，因为楼上也是正常用水的时候。但是这样看似对楼上的业主不公平，但是从整体上是公平的。例如全部楼层都漏水了，那就由楼上好该楼层的业主负责。那如果是楼底漏水怎么办，那就由物业管理处负责了，除非楼顶并不是物业公司管理的等其他特殊原因。
那么物业管理处什么时候才需要承担责任。那就是发生漏水情形了，而且物业管理是有责任请人过来修理的，但是因为疏忽导致修理延误了，进而致使损坏进一步扩大。那么物业管理公司就需要负责了。
有责任。开发商在五年保修期内负责。后面的小修由物业负责。业主装修引起漏水除外，业主可找装修商，一般有两年保修期。
我小区一顶层漏雨，业主告到法院，开发商赔4万多，物业赔3万多。
租住的房子漏水租户有责任吗？
1.如果不是人为的损坏，承租方没有责任。应该由业主自己承担。如果业主可以证明漏水是由建筑方或是装修公司所造成的，可以向责任方追偿。 如果是水龙头没关紧，或者出现故障导致漏水，租客赔，先看租房合同有没有约定，2.如果没有约定，一般是自然老化，房东责任，人为的使用人责任！赔偿一般是大家商量着来。
（一）第一种情况，如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
（二）第二种情况，你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
（三）第三种情况，你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
一不小心租住的房子出现漏水，目前是很常见的现象。租户是否有责任，首先，要看租户与业主双方签约内容，对房屋损坏的约定条款，常规租赁合同来说，因所租赁房屋老化、相邻或楼上邻居渗漏等原因引致渗漏属于房屋原有设施损坏，归属为业主维修范畴，如果租户正常使用而非人为破坏，需要业主请专业人员进行修缮。如果属租户更改原有设施如二次装修等导致卫生间、厨房、天面等渗漏，需租户自行负责维修，同时如租户未经业主同意而擅自更改原房屋构造，可能还涉及了违约需要追究相应责任。
总之，所租赁房屋出现渗漏，是个很头疼的问题，出租及承租双方，应相互理解相互配合，及时查清渗漏原因并予以维修，以满足房屋的正常使用功能。
根据《合同法》第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果是合理使用，租户不用赔偿。
责任界定
（一）第一种情况，如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
（二）第二种情况，你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
（三）第三种情况，你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
以上就是关于房子漏水租户有没有责任的相关知识，想必大家已经清楚这个问题了。综上所述，租户一般是没有责任对房子漏水这种情况负责，因为租户一般只是暂时居住，而房子的所有权还是在承租方手中。
要看是谁的责任造成的漏水，如果平时都正常使用，房屋因质量问题导致使用过程中渗漏水，那就要联系物业，通过物业找到施工单位维修，并联系双方业主共同来解决；如果是自己用水不当或者地漏被头发等堵住导致积水的渗漏水问题，则及时同楼下受损的业主沟通，根据渗漏情况协商赔偿等来解决问题。房子漏水谁都不想，实实在在的，出现问题有错就改，不是自己的问题就找物业，和气生财，才是和谐社会[祈祷]
到此，以上就是小编对于房屋漏水维修有责任吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋漏水维修有责任吗吗的2点解答对大家有用。