房屋维修基金使用维修范围 房屋维修基金使用维修范围有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金使用维修范围的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修基金使用维修范围的解答，让我们一起看看吧。

外墙漏水是否属于物业公司管理范围？有哪些相关条例？

1.开发商对业主外延防水保修期是5年，先看看日子过没过，如果没过，赶紧联系开发商！过了，开发商就没法子管了！

2.开发商把房子卖给业主了，这个房子就是业主自己的了，就像汽车跟家用电器一样，房子过保了得自己修！物业像洗车店一样，只能保养或洗车，不可能替业主自己修房子，房子也是商品，买完了就是自己的了！如果想找物业修，没问题！掏钱！肯定得掏钱呀，你自己的东西你不掏钱谁掏？

3.如果漏水只能全楼业主一起付费或者动用住房维修资金修房子，这个维修基金的在房管局那，你们谁房子坏了谁跟物业去表达，你自己的房子漏水了你不开口说用维修基金谁替你开口？说完了物业可以替你跑腿签字去，都不同意那物业也没办法！如果这两个办法都不同意，只能业主自己先修，修完了再挨家业主起诉，追缴修房相关款项，人民法院是支持的！

4.目前没有任何法律法规规定房子漏水是由开发商和业主以外与该房屋无关的个人或者单位免费或者收费维修别人的房屋，除非双方自愿

不明白业主为什么总惦记让物业修房子，如果您还有疑问，您可以考虑以下问题

1.受到损失的房屋产权是谁的？

2.造成漏水的部位产权是谁的？

3.由于什么原因导致的漏水？

4.物业公司与开发商是不是两个不同的法人？

5.两个不同的法人算不算一个企业？

不想长编大论。房屋质量问题，属于开发商的责任，这是不争的事实。只是现实中业主无法找开发商，就出现了找物业的问题。物业只负责所谓的上报，其实，物业报哪里报给谁有没有效果，物业自己也不知道。

如果一定要细化流程：业主找物业、物业报开发商、开发商找承建商、再扯皮一下还有监理公司、第三方机构…………这就是我们常见的死循环。

买房不仅仅要选口碑好的，还有点运气成分。赌吧！为了老婆孩子有个家，无论你愿不愿意，该买还是要买。[捂脸][捂脸][捂脸]

看来不懂物业公司到底是干什么的人还是很多的，通俗一点说吧，物业公司就是你家雇请的一个保姆。你按规定给她钱，他就按约定的规定做事。如果您家防盗门或者电视机坏了，包括外墙渗水等，保质期内你可以去找开发商或商家。如果过了保质期且房屋没有维修基金的话。您就只能自掏腰包找人来维修了，当然，物业会给您联系一切。

房屋外墙渗水，属于工程质量问题，在保质期内由开发商负责维修。

过了保修期，找不到责任主体，物业公司可以协助业主维修。因为外墙渗水，施工难度很大，施工周期比较长，费用高，需要几户甚至多户邻居共同承担责任，所以物业公司出面比较方便，可以找社会上有资质的单位，来研究如何解决。物业公司收集相关业主的诉求并报请业委会支持，征求同单元每家业主的意见，在必要的时候，启动动用维修基金。按照物业法规定，必须2/3以上的同单元业主同意，才可以动用维修资金。维修基金用完，需要所有业主缴纳补充。我所在的南京某小区，曾经发生过顶楼三户业主找同单元邻居签字同意动用维修基金，结果业主糊涂签字，这个单元的维修基金悉数被取出修了屋顶。下次业主想修外墙渗透时，发现这个单元的帐户上已没有了维修基金。而顶楼的人家修好了以后卖房走人，下面的业主发现上当了。现在其他单元发生有业主想动用维修基金时，本单元其他业主很少有人再肯签字。

我做了三届的业委会成员，我们小区有很多这样的情况，经历过，所以知道一些。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金使用维修范围的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金使用维修范围的1点解答对大家有用。