房屋维修基金乱象 房屋维修基金乱象怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金乱象的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修基金乱象的解答，让我们一起看看吧。

小区业委会动用维修基金110万，大部分业主不知情，如何维权？

谢谢邀请，房产知识小龙为你解答。

您的情况可以召集业主大会，推举业主代表向政府信访部门、纪检部门经行举报，同时向建设主管部门投诉。直至报警，由司法机关介入。下面介绍下维修基金使用条件。

物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件:(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。

第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。

维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。

第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。

第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理:

此事很理解你的心情，也很同情你的遭遇，但在如今的环境下，建议你逆向思维换换思路，假设忘了这些钱能够把该维修维护的地方搞好你应该很开心才对！因为这些钱平时都不在业委会或业主的管理下，一般人也申请不到使用，相当于浪费资源！既然可以使用的话，相当于你花的钱有了实际用处，这是好事啊！

这类问题，业主一方想要维权很麻烦。

业主大会是小区最高权力机构，业委会仅是业主大会常设的执行机构，它本身没有对外进行经营活动和商业活动的资格。

按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定来看，业委会如果要动用业主的维修基金，就要通过法定程序，先发公告，然后要组织召开业主大会进行专项讨论，并且征得双2/3以上业主的同意（总面积，总人数），否则就是不合法。

从实践来看，维修基金申请使用难是各地普遍存在的难题，难就难在这个双三分之二，因此许多业委会与物业公司私下采用伪造签名的方式来凑够人数。

你小区现在这个问题，建议你们分两步走：

先提起诉讼，将业委会作为被告，索要知情权。法律依据是最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：

业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况的，人民法院应予支持。

这个官司胜诉的概率极大，然后你们再根据判决的结果，及查阅到的实际情况，向相关部门反映、举报、投诉等等，若构成犯罪，进而追究相关人员的刑事责任。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金乱象的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金乱象的1点解答对大家有用。