房屋维修的经验 房屋维修的经验总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修的经验的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修的经验的解答，让我们一起看看吧。

家里漏雨，物业每次修的都不彻底，该怎么办？

物业不负责维修业主家的漏雨问题。根据物业服务合同，物业负责小区房屋的公共部分的维护管理，业主家中的漏水问题分两个时段，一是在质保期内（一般是五年）由开发商负责解决，物业应该积极配合业主找开发商联系协商。二是五年质保期过后，由公共维修基金解决，物业应该积极配合业主办理相关手续。这个手续比较麻烦，耗时较长 ，半年都有可能。再就是物业费里并没有涵盖房屋维修的费用，他们没有这笔资金来进行维修。所以您找错了对象，承担房屋维修的应该是开发商或公维，您可以要求物业协助你联系解决。

这个问题其实只有顶楼的住户才有这种现象，如果顶楼可以由住户自已使用上面的露天花园由全体业主讨论业委会作一个统一的搭建结构，由顶楼业主自己搭建自己使用，下面的住户不去干舍也不去使用，终身不会维修，我过去修了一栋楼卖给住户就是这样处理的没有任何烦恼。

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您问题是每次漏水物业都过来修，但是每次都没有彻底解决对吧？这要从两个方面去考虑问题，第一就是物业在积极解决渗漏水问题，但是由于并不是专业的维修公司没有找到真正的漏水原因，每次漏水只能针对表面现象治标不治里。

第二种情况就是物业这么做其实是消极地处理问题，他们知道房屋漏水的真正原因，但是想要根治费用比较大，所以采取了缝缝补补又三年的做法。这样做的话明显不是急群众之所急。

一般房屋建成之后，开发公司和施工单位对防水工程的质保年限是5年。过保之后是物业公司负责维修。这个时候您就要根据具体情况去处理了，如果发生后者，建议先找专业公司维修，然后走法律程序追偿。

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房屋漏水，住户非常忧心，从技术上讲，即使专业做防水的，都不敢保证一次处理好，并不象业主想的那样，物业人员不认真，或物业人员技术水平不行，而是不好判断漏点在那里，漏点位置不一定是漏点，因水的特点由上向下，由高向低流动，有时一处漏水把近处大面积都做了一遍都解决不了问题。足以说明难度有多大，买房是人生的大事，要多向有经验，内行多请教，多学习，买房时要想住的舒心，就不买高(顶层)不买底(一层二层)不买东不买西，顶层怕防水，怕热，底层怕排水堵，边戶存在保温和渗水等。

如果业主真的买到顶层漏水的情况怎么办呢，首先要确定漏水原因。如质量问题，业主自己一定要重视，要抓紧时间联糸物业开发商，个人最好做个表格，每次找物业反映，或物业与你联糸维修，要有详细记录，经办人要签字，这样做目地，是防止物业，开发商拖时间，5年保修期很快过去，怕修不好。经办谁签的字，谁都怕担责，他必须抓紧时间办。有时，物业，开发商也确实想修好，但就是修不好的情况很多，业主可以自己联糸专业防水公司处理。前提是征得物业同意手续完备，与专业防水公司的合同仍然是，修好付款，合法正规发票，去找物业签字到开发商那里报销。业主担心不给报销怎么办。可到房管局问问，开发商交的质保押金在那里，从质保押金中报销(这是一个朋友干物业的人讲的)。质保期一过，开发商会把押金拿回去了。

上面讲的问题，业主千万不能有依靠心里，房子是自己的，别人都不会很急，只要自己抓紧时间，做好记录，即使过了保质期，开发商依然推脱不了维修责任。

如果是人为原因，这可就复杂了，如有人上去安装太阳能，或其它原因是有人把防水破坏了，对不起，不是开发商质保范围，让开发商修是要另收费的，但费用应有责任人承担，问题难在，谁也不承认，不担责，费用谁出。如果你平时与物业关系好，似朋友，他们会帮你瞞过事实真像，以质保为名免费，或收点材料费了就完事了。如果你对物业似仇敌，见面分外眼红，对不起，我也没办法了。

到此，以上就是小编对于房屋维修的经验的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修的经验的1点解答对大家有用。