房屋维修维护情况 房屋维修维护情况怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修维护情况的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修维护情况的解答，让我们一起看看吧。

屋顶漏水，动用维修基金比登天还难，物管，业委会相互推诿，该怎么维护自己的权益？

很多人还没搞清楚动用公共维修基金的流程，有些甚至以为物业公司或是业委会是可以动用的。

实际上，公共维修基金是由区一级房管局统一管理的，两种情况房管局可放款。一是：正常启动，必须是修理业主的公共部位，必须是业主/面积双过2/3签字同意。二是：走“绿色通道"（即：适应紧急情况），由业委会书面申请，部分业主签字，在小区公示7天以上。无论哪种情况，放款不会放到物业公司、业委会，更不得放给个人，只会转账给按正规程序选定的工程施工方，而且是按预付一半，验收合格后付另一半，有些还得留5%~10%的质保金。像楼顶漏水的情况，想启动维修基金，程序是100%走不通的。

不能啊！！天下人都知道:住宅专项维修基金是一块大肥肉 物业管理公司+业主委员会+维修资金管理中心(各地情况不同 有的是一个独立于住建局之外的一个机构、而有的是隶属于住建局的一个部门)三方"精诚合作"，利用小区公共部位修缮及共用设施维护的名义 套取维修基金而后"皆大欢喜"的故事、屡見不鮮！！这么有利可图的好事 物业公司经理和业委会主任求之不得、怎么会出現楼主所说的"无动于衷、相互推诿"的情况呢？？

一个中等規模的住宅小区 住宅维修基金动辄数千万、很多"有气魄""有胆量"的业委会主任和物业公司经理就是靠这个发財的(截取公共部位收益、利用装饰装修监管权力敲诈业主敛財之外的"生財之道")

一种最大的可能-你们小区的住宅维修資金已经被"利益集团"悄悄的折腾完了、几近于无！！担心真相浮現 难以服众、所以……

这个很正常，你选择了顶楼，就是对漏雨及其缺点都有正确的对待，三分之二不同意也没啥，同意的，不同意的都签个字，有个公共维修流程表，跟物业，业委会讲清楚，不同意，自己修，那也不同意其他业主上去踩，那你自己搞到满意为止。我也是顶，漏雨了，自己跑公维，难于上天，半年了还沒跑好，业主三分之二同意，居委会同意，自管房单位同意，就这样还是有各种要求，盖章，还在跑手续中，雨季马上到，很无奈，不要生气，发火解决不了问题，现实社会中只能慢慢办，因为我，你，他都是小老百姓。

查找房屋新建保质期，未过期，由开发商指定原承建单位维修。超期动用维修基金，物业出面向掌管基金款部门反映，填诉相关维修申请表格，由主管部门审核指定维修施工单位。一般只对公摊面积施工原则。比喻走廊，罩厅，楼面下水管道。所以顶楼住户是弱势，一旦自已楼面漏水，很难找到维权对象，这就形成了所谓的楼顶面积是公用面积与维修分摊产生了极大的矛盾，这时无人为顶楼弱势主持公道了。本人观点，将楼面全部面积，用彩钢瓦或其它摭挡材料，盖起高不超主体建筑一一罩厅高度为原则的厰棚，即挡雨雪又挡阳隔热。如有人或部门找借口干涉，一句话，签合同，谁能保证业主正常生活和负担楼面不老化及维修就停建或拆除。如强拆强停是另外一回事，事情不怕大，可上访政府来处理。保管灵验。单元其他业主再也不敢提是公用面积了。

只要大家都交了维修基金，修理屋顶没有问题。到物业报修，物业委派专业维修单位修理。质保期内开发商保修；过了保质期，用维修基金。物业公司申请用维修基金，业委会按小区维修基金使用规定审批。

如果物业公司不作为，保留证据投诉到房地局；再不行，起诉！

到此，以上就是小编对于房屋维修维护情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修维护情况的1点解答对大家有用。