房屋出现维修问题 房屋出现维修问题怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋出现维修问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋出现维修问题的解答，让我们一起看看吧。

房子有问题让开发商去维修，一直拖着超过交房时间算不算违约？

当你发现房屋出现质量问题而没有收房，也确实因为这个质量问题而引起了延期交房，这种情况开发商属于违约了，具体违约金是多少要看你们的购房合同上标注的数值了，并且在你收房前的物业费也不用交了！

房子有问题让开发商去维修，一直拖着超过交房时间算不算违约？

对于这个问题，从如下几点去分析：

1、合同约定的交房时间前发现问题

如果你日常去看自己买的房子，你认为有问题，是与你签订的《商品房买卖合同》约定交房标准不符合，还是认为建设有质量问题。

由于开发商还没有交房，此时对开发商来说，房子还不是最终交付的房子，开发商可以不予理会你的意见。

因此，此时开发商没有违约责任。

2、交房验房时发现问题

（1）如果是开发商通知交房，你验房后发现其交付标准与《商品房买卖合同》约定交房标准不符合的，可以根据合同要求开发商按合同约定的标准进行整改。

如果开发商不整改，就不符合合同约定，开发商就存在违约。

（2）如果是质量问题，是一般的工艺质量问题、还是影响房屋安全的结构问题，同时你要有存在质量问题的确切证据。

此时，你要看合同约定交房的有关条款，那些质量问题存在，是开发商的违约行为，否则就不是开发商的违约行为，开发商就不会承担违约责任。

3、质量保证期

开发商对其开发的房子，按照不同的情况，质保期是不一样的。比如门窗、防水、主体结构等，具体你可以查看开发商交房有关质保期的资料。

只要在质保期内，不管你是在开发商交房前发现的，还是交房后发现的，只要没有超过质保期，开发商都要承担保修责任。

一般要看房子是否达到合同约定的交付条件，如果是符合了基本交付条件，但只是有些质量问题要整改保修，则不算延期违约交付。但如果质量保修影响了业主正常使用，业主可以依法要求赔偿损失。

新房有裂缝要紧吗？

1.新房有缝正常吗

一般的新房墙面是不会有裂缝的，如新房有裂缝，很可能是施工时，操作不当出现的质量问题，不能肯定新房有缝就不正常，应根据实际情况来分析，不过最好让设计方、施工方、以及质量检测机构对新房重新核验，从而确定具体的解决方法，要是房屋存在严重的质量问题，购房者有权要求解除合同并退房，若不严重可让开发商修复好，再交房

2.验房注意事项

①购房者买了新房后，开发商会给到面积检查表，这张表格标注了新房的公摊面积和套内面积，对于具体的面积没有详细说明，为了防止开发商在公摊面积上出问题，在验房过程中，最好测量室内大体的面积，是否与购房面积相符，差距是否过大

②对于房内的高度也要确认，测量一下房子的高度是否与合同上备注的高度有多大差距，记住测量结果，如在验房过程中发现问题，应及时和开发商联系，让其尽快处理

③新房内防水防漏的问题，也是重点，主要是看厨房、卫生间、阳台，这些地方是否有漏水和渗水的情况，并且在卫生间和厨房两个地方做防水试验，过四十八小时左右(约两天)，看楼下是否漏水和渗水

3.裂缝的处理办法

新房裂缝

1、表皮裂缝

新房的表面墙皮腻子裂缝，或者表面的水泥砂浆层裂缝，细微的小裂缝是没有问题的，因为表面腻子或者水泥砂浆在干燥的过程中因干燥不均出现一些少量细微的裂缝是正常的。

如何判断是表皮裂缝，可以用刮刀将裂缝处刮开，如果里面墙体没有裂缝就是表皮裂缝。这种情况在后期的装修过程中重新刮腻子即可，为防止表皮开裂，可挂纤维网格布，腻子粉里面加一些白乳胶。水泥砂浆抹灰层表面开裂，只要没有空鼓脱落起砂问题均可保留继续使用。

如果表皮裂缝严重，有空鼓，起皮，脱落问题，沿着裂缝可以将表皮腻子，水泥砂浆扣下来，这种说明表面的腻子或者水泥砂浆质量不好，需要铲掉重新做。

2、墙体裂缝

一般呈现在表面的缝隙会比较宽一些，通常在3毫米以上的宽度。剔除表皮后可看到墙体的裂缝情况。墙体的细微裂缝，宽度在1-2毫米的小裂缝问题不大，又长又宽的裂缝需要请专业的建筑结构人员进行检查，鉴定，出具维修方案。

墙体裂缝一般由不均匀沉降，受力不均，或者物料不同受力不等，等问题导致的。像常见的门窗洞口上方墙体开裂，一般是因为门窗上方的混凝土过梁与墙体的砌筑结构冷热膨胀系数不同，导致开裂，还有就是比较常见的建房子时墙体上的施工洞口，后期封闭后容易出现裂纹，这是因为新旧砌体之间连接不紧密，或者混凝土与砌体物料不同。

到此，以上就是小编对于房屋出现维修问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋出现维修问题的2点解答对大家有用。