房屋使用维修责任 房屋使用维修责任划分

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋使用维修责任的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋使用维修责任的解答，让我们一起看看吧。

通过中介买房，之后房子出现一些问题需要维修，中介会负责吗？

兄弟，你想多了，中介是一个什么机构你知道吗?他不负责给你修房子，你通过他们买的房子，他带你去看了房子，你自己认为可以之后自己交的定金，首付，这是你自己的问题，不是中介的问题，中介只给你办理网签，过户，办理贷款，这就是二手房不好的地方，买二手房的时候一定要看好，不是吃亏的是你。

中介只是房子卖方和买方中间的一个交接环节，所以，一般中介不会负这种责任的。

1、一般房子有问题，找的是物业

房屋的质量问题，我们需要找物业来解决，而中介只是帮我们买到房子。

但具体还是要看这个问题是什么样的问题，比如你说的是顶楼漏水，那么就是房屋质量的问题，这个首先考虑的是找中介来维修，在顶楼做好防水的工作。

2、其次看中介是否有故意隐瞒漏水情况的嫌疑

其实，你在看房的时候，一切不利的因素，中介都不会说的，既然你买的是顶楼，那么顶楼漏水的问题，就应当提前问清楚，如果中介是说不漏水，那么下雨了就漏水，个人觉得中介有一定的责任。因为可能涉及到虚假销售的问题。

但是，即便是中介当时说房子不漏水，你还是很难找中介维权的。

因为，在购房合同中，这一项根本不会体现出来，合同上肯定没写，这个房子保证不漏水，而且，你在购房的时候，即便中介说了这房子不会漏水的，但是你录音了吗？没有任何的证据，你这个时候，找中介，基本上是属于弱势群体的。

小区房产维修等问题由谁负责？

在前期物业管理阶段，也就是业主大会和业主委员会没有成立以前，在政府监管下，由开发商通过招标聘请物业企业。在常规物业管理阶段，也就是业主大会和业主委员会成立以后，由业主大会决定聘请物业企业，业主委员会具体经办。小区的维修，在保修期之前，由开发商负责。保修期之后，日常维修维护，由物业企业负责，大修改造，由业主申请维修资金支付费用。

对房产维修，除开建设单位的质保义务外，都是业主的法定义务，专业部分由专有部分业主承担，共有部分和共用设施设备由全体共有人承担，物权法和物业管理条例都有规定。业主通过物业服务合同、维修合同等形式委托其他人对房产就行维修的，被委托人按合同约定承担维修责任，不履行合同的，承担违约责任。

物业法规定入住50%街道居委会就要协助成立业委会。但现在的街道人员有没有履行法律的义务呢？同发展商(物业公司)拥抱一起，一只眼开一眼闭，当着什么都看不到，造成现在普片业主跟物业公司对抗。政府工作人员小一事不如多一事，就这样拿钱不干事。

物业法规定，新建小区，物业公司一般由建设开发商引进，待小区业主入住达到50%时可由业主自发组织或者辖区居委会组织成立业委会，业委会成立后可召开业主大会，经全体业主同意与已入驻物业公司续签物业服务合同或者终止物业服务合同。旧小区因居住业主满员，则可由业主自自治或全体业主自发组织成立业委会或者由小区居委会（社区）组织由全体业主参与并同意成立业委会，则业委会成立。业委会在全体业主同意下可向社会公开聘请物业公司。

到此，以上就是小编对于房屋使用维修责任的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋使用维修责任的2点解答对大家有用。