房屋质量缺陷能否退房维修 房子质量缺陷,可以要求赔偿吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋质量缺陷能否退房维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋质量缺陷能否退房维修的解答，让我们一起看看吧。
房屋质量有问题可以退房吗？
首先来总结一下房屋质量问题，主要分为三类：
1.房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
2.影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，影响了买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。
3.其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对于以上三种来说，处理情况各有不同：
1.主体质量不合格的，这已经明显不能用于居住用途，甚至造成人身危害，因此在此种情况下购房者是可以直接要求退房的。
2.严重影响居住的，这要分情况来定：尽管如隔音、供水等存在问题，在经过修缮之后已经能够回复正常用途的，那么视为开发商等已经完成义务，此时业主是不能够要求直接退房的；而当此类问题久经修葺仍不能得到恢复时，此时则必须要退房才能解决。
3.对于一般质量问题，实践中无特殊情况一般不予退房，由开发商或者业主自己修补，之后再确定划分责任。
首先，可以退房的房屋质量问题一定是相当严重的问题。
如果只是一些可以修复，或者说，对整体楼房质量几乎没有影响的问题，是用不着退房的。
在我们验房过程中，会遇到这样，那样，大大小小的问题很多种，比如：门窗的安装使用问题，水管漏水、电路无漏电保护、顶板墙面开裂等等。遇到这些问题的时候我们会告诉业主有哪些会对您的入住有影响，哪些净高施工方的维修就没有问题了，这样大事化小，小事化了。业主开开心心入住，开发商在经过一段时间维修之后也能顺利交房。两全其美。
当然了，上述房屋质量问题相对于退房来说，就是小问题了。那么什么问题可以退房呢？
收房必须的《五证两书三表》以上证件有一些是在收房的时候给业主看的，有一些是不给看的，但是这些相应的证件编号是可以给到业主的，方便业主查询。以上的几个证件如果真的拿不出来，说明此房屋是有问题的存在，可以要求退房。
关于房屋建筑面积
在收房的时候一般都会有一个面积差价需要缴纳或者退还，遵循“多补少退”的原则进行。
在房屋面积差小于等3%的时候正常缴纳就可以了，但是如果面积差大于3%的时候业主有两个选择，一个是正常缴纳费用，然后入住，在一个就是可以要求退房。
所以，在后期遇到房屋质量相关问题的时候，不要盲目的要求退房，要先看问题的严重性，以及开发商是否及时整改或者进行相关补偿。
再次，祝大家都收到一个好的房子！
新业主都想快点交房，交房要注意哪些细节，发现问题怎么处理，我带大家详细的了解一下！
01、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
02、检查房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。检查房屋的墙角是否垂直，如果不是垂直的，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
03、如果发现了这些问题的话，就要及时的跟开发商反应出来，在发现的这些问题没有得到解决之前，千万不要接房子，等到开发商将这些问题全部解决之后，才能接房，因为这些问题导致逾期接房，这个责任应该由开放商负责。
04、要注意检查《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。只有这个在，以后出现了任何问题才好去找开放商维修。
05、检查厕所，厨房等地方是否有漏水，可以往卫生间和厨房灌水，等上24小时之后去楼下看看。或者看看水位是否有很大的下降。
06、等到下雨天，下雨过后去检查外墙是否透水进来。
07、检查墙面或者天花板是否有脱水泥皮的现象。
08、检查地面是否平整，是否有凹凸不平的地方。
09、准备好卷尺，量一下你的室内面积，如果室内面比建筑面少了超过30多个平方就要问清楚了，公摊的面积在合同上占了好多了。和室内的高度是否和合同上面的高度一致。
房屋在交房以后，出现了房屋质量问题，业主肯定很是烦心，那么应该怎么办？是不是可以退房呢？作为一个从业多年的法律工作者，我给大家讲一下商品房因为质量问题应该怎么去应对。
1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收，解除合同和要求赔偿损失。购房人在班里商品房交接入住手续时，应该要求开饭上出示商品房的《建筑工程旧宫验收备案表》，查验房屋是否是合格的。如果不合格购房人可以拒收，但是引起的延期交房的责任是开发商造成的，购房人可以要求解除合同并赔偿损失。交付以后，房屋结构出现问题（要相关的质量检测机构进行检测）的，购房人可以要求退房，造成损失的，可以要求开发商赔偿。顺便说一句，委托检测的机构必须要双方达成一致，不然很有可能没有法律效力。
2、在房屋的保修期间，购房人有权利要求开发商承担修复的责任，购房人在收房时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的义务，如果有问题的话，应该要求开发商在有质量问题的地方书面确认并且加盖公章，在解决好以后再收房。如果短期内不能修复，应该要求开发商承担违约责任。产生不影响正常居住的情况下，购房人可以要求开发商进行修复。
3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。
是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地考察或者鉴定进行综合评定。
1、要看房屋质量问题是否能通过修复解决，
2、经过修复后是否仍然存在威胁购房人人身财产安全的因素，如果盖房屋敬修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全。购房人就可以解除合同。并且要求补偿损失。
3、经过多次维修仍然存在严重质量缺陷的，无法正常使用，严重干扰和影响了购房任的生活，可以提出解除合同和赔偿损失。可以由法官根据实际情况予以裁决。
是这样的:
收房是一件比较麻烦的事，业主得细心检查，维护自己的权益，在严防的时候会发现一些不符合建设标准或事实的情况，往往也会出现不收房的情况，一般情况下只要不是特别大的问题都不会拒绝收房，那么交房时出现质量问题业主可以拒绝收房吗，拒绝收房能退房款吗？
交房时出现质量问题业主可以拒绝收房吗 拒绝收房能退房款吗
交房时出现质量问题业主可以拒绝收房吗
只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房：
１、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
２、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
３、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
４、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
５、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比*值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；
首先，应看业主和开发商的商品房买卖合同对质量的缺陷处理方式是如何约定的，如有相关约定，应按相关约定来处理；其次，商品房买卖合同未对质量缺陷进行处理，那么业主可以与开发商进行协商，如果协商不成，可向建筑质量和建设主管部门投诉，根据相关规定对质量缺陷进行补强，若属于重大质量缺陷或事故，可以要求补偿；最后，如果以上两种解决方式都不满意的话，可以到法院通过诉讼的方式处理解决。
到此，以上就是小编对于房屋质量缺陷能否退房维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋质量缺陷能否退房维修的1点解答对大家有用。