国外房屋维修市场 国外房屋维修市场现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外房屋维修市场的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国外房屋维修市场的解答，让我们一起看看吧。

国外有房产维修基金吗？在什么情况下可以使用？

基金是基础用的资金，可以帮助资本家早期资金不足的运行。对于验收完交付的楼假如不作弊的话，不存在几年内维修问题。卖楼者说业主装修有问题而收的钱是保险金，不管你好不好都不退。这是第一笔来钱，第二维修基金，第四五六七，，，。您会发现干活出力的人穷，搞工程的，当官的发了，因为他们是哥们，。国外有没有真不知道，就是有也是跟国内学的。

维修金制度就是跟国外学的，国内是买房时一次性交房价的2%-3%，维修基金用完可以续交，日本大概100平米房子要交10万人民币，房价不同交的也不一样多，而且国外房屋维修的频率很高，大概几年就要维修一次，所以国外的房子看起来比较新，中国很多房子从来都不维修，看上去很破旧。

国外也有物管吗？他们与业主的关系怎样？

国外的建筑规划不同于国内，国外没有带围墙的“小区”，所以首先不涉及进小区难易的问题（比如国内不交物业费不让进小区）；相应的不存在“小区内的公共设施有问题找谁”，房间之外的全归市政部门管；房间内的设施全归自己负责，也可以跟维护公司签约，按月缴费，有问题打电话上门服务，这是自选，不是强制；国外的住宅分为私有房产、租用私有房产和租用公寓，私有房产由业主按照“法律规定”缴纳物业费，这笔费用由城市管理部门收取，负责维护房产的外立面（包括外门窗）的维护及更换；而租用公寓全部维护服务都有出租方负责。总之国外的“物业管理”很简单，大规划没有给物业管理造成隐患，它始终只面对一个个业主个体，不需要业主之间达成共识。

相比之下，中国的“物业管理”问题主要是源于“小区”的规划，形成了一个个独立王国，无专门管理会形成“三不管”地带，管又达不成共识。有人管就有公平与否的问题。

有的人以为只有中国才有物业，看到了这篇报导有人更受不了了。喊去消物业的人有三种，第一是根本到哪里都不交钱的人，在小区就是霸主。不交钱还说三道四，乱停乱放，把小区的花挖了自己种菜谁也不能管，谁管和谁干。

第二种是，本来也窑洞里住的好好的，突然暴发户了，搬进城了，不知道有物业费，一让他拿钱就耍赖，觉得自己没拿过钱，收他钱不愿意。

第三种确实是物业不做为，伤了他的心，就和物业对着干了，还受一些人的鼓惑，也随声附和的要去除物业。实际上，真的物业走了，你的房子立即贬值。卖都卖不出去了。

外国有物业公司吗？外国的小区是怎么管理的？

严格来说，国外没有物业组织。

西方都是服务业发达的国家。宝安及家政服务都是私人定制。个人自行解决，没有团体性物业管理。一般钟点工或日工多一点。

除必要的税费以外，也不必另加费用，因为正常税外没有其他税种。

各国情况不同，各有各的道理。

我们的问题是在买房时，根本就不知道物业的具体职责和业主的义务和权利，更别说每户有和物业签订合同了。大多数人根本不知道和物业有了矛盾该找哪个部门。业委会不应该是无偿的，要有多个年龄段的不能只是老人和房子大的人。

美国以开放型社区为主，除专业的写字楼公寓楼以外，基本没有物业公司也不存在着保安，只是社区管辖地的服务机构负责环境监管，对违规进行处罚。所谓的物业服务只是针对性维修项目的付费服务。

到此，以上就是小编对于国外房屋维修市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外房屋维修市场的3点解答对大家有用。