房屋鉴定和维修 房屋鉴定和维修的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋鉴定和维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋鉴定和维修的解答，让我们一起看看吧。

楼房出问题应该找谁维修？

楼房出问题应该找谁维修？

这个问题太泛指了。如果出现问题，首先明确房屋出问题的区域：房屋内、公共区域、如果在屋内是否在保修期？只有明确了这些才能将问题划分，到底是谁该维修。

开发商交房时一般会出具房屋的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及《住宅质量保修书》，不同区域的保修年限不同，可根据质量保证书上所明确的各个区域的保修年限来核对。

一、房屋内的楼房出问题，是否在保修期？

1、在保修年限内，可找物业公司维修，物业公司一般会将问题提交给开发商，开发商会联系施工方维修或者委托物业维修。

2、没在保修年限内，只能自己维修，如果是公用的一些设施。如上下水维修，尽量先联系物业，让物业通知单元内的住户，做好必要准备，然后维修。

新房二手房都一样，只要在保修年限内，都可以找开发商负责维修，如果超出保修年限，则需要自己维修。

二、公共区域出现问题

先看看你家房子那里出行问题了，要是一些小的问题物业公司就给处理了。如果是一些比较大的问题涉及外墙渗水、墙体开裂、顶板脱落等问题物业公司会做好统计报给开发商有开发企业通知施工单位来处理您家房子维修问题。毕竟房屋关于质量问题是终身为制的。

楼房出问题要看问题出在哪里，另外要看是否还在保修期内。楼房分内墙外墙、屋顶、楼道、给排水管道、消防管道等等。如果说你所说的是你购买的商品房，进屋之后的部分，业内称为专有部份的位置出了问题，还在保质期限内，你可以直接找开发商负责维修。物业应当予以支持配合，帮助沟通协调解决问题。如果是超过了保质期，你专属部分的认何问题都只能是自己花钱维修。物业同样有责任帮助业主协调解决问题。如果你指的是楼房外墙、梯道、屋顶及各种管道出了问题，这部份称之为公共部分，如果在保质内，物业完全有责任通知开发商解决问题，如果超过保质期（通常交付使用五年），就应当由物业负责维修处理。一般来说只要问题不大，小修小补，物业都可以做。但是如果问题严重，涉及维修金额太大，只能走动用大修资金的程序来解决这个问题。小区有业主委员会的由业委会负责发起流程，没有业主委员会的，由物业公司负责走流程。总之问题都会最终得到解决。

一般由物业提取小区物业维修资金维修。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的，来找直接负责方;电气管线、下水道淤积等。”因此、给排水管道。根据上述条例、设备安装和装修工程，如卫生间马桶漏水，为2年。如果非人为造成的问题出现在共用部分。

五年后，“在正常使用条件下，如大楼东墙渗水，委托物业另找工程队修缮，则要根据出现问题的具体部位，如小区内道路损坏。如果出现在公用部分。因此在大多数情况下，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同、水管破裂等，物业在接到居民的报修后，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，严重的质量问题已经不会出现，如果电气管线，为5年：有问题找开发商

目前大多数新房由于施工要求的提高。如果是自用部分损坏，5年是一个分界点。

五年内、给排水管道在交房后2年内;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，出现了渗水等质量问题，渗漏水等问题5年内出现，维修资金需要整栋楼的居民分摊。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，随后找他们报销;屋面防水工程您好、有防水要求的卫生间，业主需要自己掏钱维修：具体问题具体解决

如果房屋在交房满5年后、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，会转而找开发商或施工单位来解决，根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，物业可帮助联系有关维修人员，出现问题的部位不同、栏杆磨损等，基础设施工程、房间和外墙面的防渗漏，物业的处理方式也不尽相同，则物业联系维修。

到此，以上就是小编对于房屋鉴定和维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋鉴定和维修的1点解答对大家有用。