房屋维修基金故事 房屋维修基金相关法律规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金故事的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修基金故事的解答，让我们一起看看吧。

我们小区的电梯坏了，才交房四五年，物业就要动用业主的房屋维修基金，合法吗？

谢谢邀请。

现在的开发商建设的小区商品房子，一年比一年高。电梯，无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。

题主说的小区电梯才交房四五年，电梯就坏了，对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年。

电梯的厂商给的保修期是一年。电梯的使用年限是15年，备用电梯的年限是18年。现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说，住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。每年交的电梯维护费和电费，都是够平时保养，小检修使用的。根本不用动用房屋维修基金，不在改造和大修，更换的范围里面。

像题主说的这种这种情况，电梯早过了免费维修期，同时属于大修改造更新情况。只能说买的电梯的质量，确实有点不过关，或者平时的保养维护工作没有做到位，也不排除人为因素，或者自然现象，导致最后主机类损坏。为了后续的生活，不能不修。

个人损坏，需要责任人承担

有这样的故事，小张家装房子时，新买了很多家具，为了方便把家具搬进电梯里面，用工具箱挡住电梯门。哪里想到电梯门回关时，把工具箱打翻，里面工具掉了出来，卡住电梯，造成配件损坏了。小张觉得已经交了维护费用给物业，物业来承担维修。但是物业认为是小张使用电梯不当，造成电梯的维修。物业承担的只是平时的正常保养维修。科技智能监控，可以证明事故的全程发生。所以这样的事故，属于人为因素，需要小张全责维修。

当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，就需要动用房屋维修基金

维修基金业主只交购房的2%，开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来，金额很大。根据现行的维修基金管理规定，权属为全体业主或者部分业主共有，在使用功能上，也是为全体业主或者部分业主，共同服务的房屋共用部位，共用设备，都可动用维修基金。

物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的维护保养电梯公司鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，物业动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。

首先检查电梯厂家销售维保合同，其次评估电梯坏的部位和原因！是故障，是事故，还是人为损毁。是维修，是更换主要部件还是整梯报废更新！动用大修基金要一定比例的业主授权才能提取专款，但这里有没有人操作呢？不能臆断要调查！

房子是开发商建的，电梯也是开发商配的，和物业公司关系不大。正常的，四五年，电梯不该大修。如果电梯本身就是个渣渣，那就难免的。电梯日常收费，仅能保证正常使用的维保年检电费易损零件维修，没有大修费用。电梯是单元共有设施，不是公共设施，如果人为损坏或者个别电梯损坏需要大修，是没资格动用维修基金的。

这个没有合法不合法一说，正常情况下电梯的安装工程是提供两年的质保的，如果项目在交房四五年的时间里就出现需要大修的情况，这个显然存在一定的不合理性，物业公司一般也不具备电梯特种设备的保养能力，主要选择委托给有资质的电梯维保公司，四五年就需要大修的情况下只有两种可能，安装有问题，维保有问题。

维保单位每月都要对电梯进行保养检查，理论上不至于导致电梯的过度磨损，就算维保质量不佳也不足以让电梯的使用寿命降低这么多，基本可以判定为电梯安装问题，但是质保期已过，负责任的开发企业会出费用对电梯进行维修，如果地产开发企业不出费用，物业公司作为服务企业，设备大修本身不在物业费的服务范畴内，动用维修资金是相对最合适的处理方式了。

如果能够有力的证明电梯安装存在问题，可以让开发企业承担费用，负责只有动用维修基金了。

希望能帮到你。

电梯，是业主共用的。电梯好坏分几种：

1、机器本身质量和安装问题。

2、使用方法。一个园区的电梯在装修期间是否用来运送装饰材料会有很大区别。电梯都是限重的，且使用过程中需要注意不要有小东西掉入机器。如果都注意到了，一般来说不会太早大修，顶多是光幕等易损件损坏，这个还不是维保费用支付的，用维修资金很正常。如果运输装修材料，残渣、细灰掉入机器里面，会影响电梯的安全使用。甚至需要大修。

3、维保工作是否到位。维保公司用原厂的，无论是技术还是人员配置，基本是可以的。如果为了降低维保费用更换维保公司或压缩维保费用，请放心，电梯维保肯定不会尽心尽力。谁也不会做赔本买卖的大善人。花多少钱，办多少事。

4、质量技术监督站不会替任何人背锅。有问题不行就停梯。

所以问题中的电梯4、5年需要维修，这个问题太空旷了。没有实际事实支撑。只能自己体会。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金故事的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金故事的1点解答对大家有用。