房屋质保维修原则 房屋质保维修原则是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋质保维修原则的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋质保维修原则的解答，让我们一起看看吧。

房屋建设年限超过保修期，发生沉降该由发展商维修还是动用维修基金？

这个问题比较复杂了！一，沉降不均，如正常观测是马上就知道的，出现异常情况，就要加强观测，如果没有稳定，就要五方责任主体会诊，采取措施，直至安全为止！二，建筑物出现沉降不均的时间为建设期和交付后前三年，这个时期，施工方(或委托第三方）都需观测，有数据(闭合读数），交付后的沉降观测由物业公司监督，数据异常马上通知各责任主体，如没有个或做假)，施工方或物业是很大的责任！四，一般来说，保修期过了，沉降已经稳定期，不可能出现要维修这么严重的情况，是否周边有建设而影响已有建筑物？五，严格意义上说，沉降不均而形成的维修，是属主体结构，是终身保修的(设计年限），如上图的，已严重到成危房了，你的维修基金杯水车薪！最好由第三方鉴定，是建筑物先天不足，还是什么原因导致的！

房屋维修基金的缴纳和管理，你有意见和建议吗？

买房对于大部分的人来说都是人生中的一件大事，特别是面对现在房价这么高的时候，一定要合理的安排好手上的资金。因为需要缴纳多项费用，而房屋维修基金就是其中一项。那么，房子维修基金交给谁呢?房屋维修基金要怎么用呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。

房子维修基金交给谁

房子维修基金都是给房产局的，但现在很多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。所以，在缴纳房屋维修基金后，为了确保这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，最好是到当地房管局查询一下你的公共维修基金是否已经缴纳。另外，在向开发商缴纳这笔费用时，一定要与其索要一张缴款的正式发票。

房屋维修基金怎么用

1、写申请

使用维修基金首先要写一份费用申请报告，报告中要写明购房时间，对应的门牌号码，还有房屋的损坏程度等等。费用申请报告写好以后，在递交于小区物业管理处。

交申请

向小区物业办公室递交启用房屋维修基金的申请，小区物业收到你的申请后会先预审，并到你的房屋实地查看，是否和申请上写的是一样的，预审后会给你一张签名表格。

2、填写表格

待物业管理处实地勘查后，会给申请者一张表格，然后把所住的单元有哪些户，业主是谁一一写明，并让各户主签字同意。

房屋维修基金是啥？有何用处？交了房屋维修基金又由谁来管理呢？这是大多数业主的疑问。今天就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金。

1.什么是房屋维修基金

房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

2.房屋维修基金由谁管理？

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。

到此，以上就是小编对于房屋质保维修原则的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋质保维修原则的2点解答对大家有用。