南京质保期房屋不维修 南京质保期房屋不维修怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京质保期房屋不维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南京质保期房屋不维修的解答，让我们一起看看吧。

房子漏水，物业不管，该怎么办？

房子入住后，当地建委颁发的两证书上写的很明白，请认真阅读，前期物业都是开发商委托的物业公司，物业公司承担着小区公共部位和业主房屋的维护及维修，在物业接到业主报修后，应该及时维修，如超过规定的时间，物业公司应该按照证书规定培偿业主所受的损失。业主委员会成立后，前期物业自然结束，如公共部位及房屋需要维修，应该动用维修基金，有业委会聘请的物业公司进行维修。

首先说明，物业非承建方，因此如确定为房屋质量问题，物业不承担维修责任。

但，在业主发现问题并告知物业及开发商后，房屋在保修期内的物业应负责联系开发商并积极协调双方予以及时维修。若物业及开发商拒绝受理，业主就房屋质量问题可以投诉至房屋所在地房屋管理部门，物业问题可向当地区物业办进行投诉

对于这个问题，我们首先要弄清楚房子漏水的原因是什么？

如果是属于房屋本身的质量问题，那么作为业主来说，可以找物业来进行解决，也可以找开发商来进行解决。

如果找这两个部门都没有人来出面负责，而屋子漏水情况又比较严重的情况下，业主可以先自行维修，然后在恰当的时机再找相关部门要求其赔付维修的费用，造成损失的还可以要求对方承担赔偿责任。

但是如果房屋漏水是属于人为因素。比如，是因为楼上邻居装修的原因或者因为用水不当等导致一些漏水，那么这种情况下只能找实际侵权人进行赔偿，物业公司和开发商是没有赔偿责任的。但是如果有些邻居因为长期不在此居住无法联系到本人，而此时如果开发商或者物业公司有业主的相关联系信息的时候，开发商或者物业公司有义务向业主提供联系方式，来协助业主进行维权。

房屋漏水的维修事宜，一般分为三种情况:

1、房屋的质量问题且在保质期内;

2、房屋的质量问题但在保质期外;

3、房屋使用过程中，人为导致漏水问题。

不知道提问人说的是哪一种？以下分别说一说:

一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。

如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。

物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！

二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。

物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。

三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。

这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。

总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。

你的标题本身就有错误，物业不是房屋建设单位当然不负责，这种不分清漏水原因就乱定责任是愚蠢的，但是物业可以在其中起到协调作用。

首先，弄清漏水原因，无非三种

1房子本身质量问题，在保修期内让物业联系开发商进行维修，保修期外，让物业帮你递交材料申报维修资金。

2邻居(楼上楼下）漏水影响造成，这种你找物业找开发商都解决不了，只有你跟邻居相互协商解决

3自己装修不当造成的问题，这种情况你可以找装修单位进行售后处理，一般粗心的装修单位会不给你打防水胶，或者不做闭水试验，尤其是将小阳台改造成房间的，80%的概率都是装修单位不负责造成的漏水。

看看《物业管理条例》，这种事不找开发企业找物业公司。物业公司当然不管了。你买了开发企业的房子，漏水了找煤气公司，煤气公司也不管。邻居生了孩子，找你要奶粉钱，你也不给，除非你是隔壁老王。呵呵。

到此，以上就是小编对于南京质保期房屋不维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京质保期房屋不维修的1点解答对大家有用。