房屋质量维修时限 房屋质量维修时限是多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋质量维修时限的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋质量维修时限的解答，让我们一起看看吧。

房子有问题让开发商去维修，一直拖着超过交房时间算不算违约？

一般要看房子是否达到合同约定的交付条件，如果是符合了基本交付条件，但只是有些质量问题要整改保修，则不算延期违约交付。但如果质量保修影响了业主正常使用，业主可以依法要求赔偿损失。

当你发现房屋出现质量问题而没有收房，也确实因为这个质量问题而引起了延期交房，这种情况开发商属于违约了，具体违约金是多少要看你们的购房合同上标注的数值了，并且在你收房前的物业费也不用交了！

房子有问题让开发商去维修，一直拖着超过交房时间算不算违约？

对于这个问题，从如下几点去分析：

1、合同约定的交房时间前发现问题

如果你日常去看自己买的房子，你认为有问题，是与你签订的《商品房买卖合同》约定交房标准不符合，还是认为建设有质量问题。

由于开发商还没有交房，此时对开发商来说，房子还不是最终交付的房子，开发商可以不予理会你的意见。

因此，此时开发商没有违约责任。

2、交房验房时发现问题

（1）如果是开发商通知交房，你验房后发现其交付标准与《商品房买卖合同》约定交房标准不符合的，可以根据合同要求开发商按合同约定的标准进行整改。

如果开发商不整改，就不符合合同约定，开发商就存在违约。

（2）如果是质量问题，是一般的工艺质量问题、还是影响房屋安全的结构问题，同时你要有存在质量问题的确切证据。

此时，你要看合同约定交房的有关条款，那些质量问题存在，是开发商的违约行为，否则就不是开发商的违约行为，开发商就不会承担违约责任。

3、质量保证期

开发商对其开发的房子，按照不同的情况，质保期是不一样的。比如门窗、防水、主体结构等，具体你可以查看开发商交房有关质保期的资料。

只要在质保期内，不管你是在开发商交房前发现的，还是交房后发现的，只要没有超过质保期，开发商都要承担保修责任。

电梯使用多长时间需大修？

按电梯所涉业主有所拥有的专有部分建筑面积比例分摊。程序有：

1、查询业主帐户维修资金余额；

2、拟定维修单位，制定维修方案、预算；

3、制定维修资金使用方案，资金不足部分按业主专用有部分建筑面积比例另行承担。

4、所涉业主签名。得二个三分之上以上的业主同意才行（专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二以上的业主及人数占总人数三分之二以上的业主）5、组织维修--验收--专业部门检测--付款

钢丝绳，曳引轮五年以上平均八年左右看磨损情况，轴承类五年以上平均八年左右，印板类十年到十五年看故障率，如果十台电梯一年印板类坏个五六次块，老是困人，可以考虑整体更换。毕竟乘客的安全第一位，如果困个老人孕妇对乘客造成伤害不管对谁都不好，不如趁早花点钱把部件该换的换掉。

到此，以上就是小编对于房屋质量维修时限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋质量维修时限的2点解答对大家有用。