房屋特种维修基金 房屋特种维修基金收费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋特种维修基金的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋特种维修基金的解答，让我们一起看看吧。

新楼入住四年电梯坏了，可以动“用业主维修基金”吗？

按规定是可以申请的，但四年就申请不太好办。首先三分之二以上业主同意才行，毕竟是业主的钱。再就是有维保单位在正常维保这，维修基金办公室也会审核的。不要挖政府的空子。切记

新楼入住四年电梯坏了，可以动用业主维修基金吗？

住宅物业专项维修基金，是在物业共有部分，共有设施设备保修期过后，维修、更新、改造的资金。根据现行国家的有关规定，电梯的保修期为一年。提问者描述新楼入住已经四年也就是说，该过该电梯已经过了保修期。

由于电梯是特种机电设备它的使用寿命一般在十至十五年，住宅专项维修资金是针对设施设备维修、更新、改造的资金。电梯只用了四年就要使用维修基金，这是不正常的事情。

建议让电梯日常维保公司对电梯进行检查并做出维修方案及资金预算，如果对其提出的方案有异议可请厂家或有关方面的工程技术人员对电梯出现的问题进行分析。由于电梯是特种机电设备，里面的各种零配件较为复杂，日常维修保养时也必须由专业的电梯维修公司进行维修保养，某些配件需要更换应根据物业公司与电梯维保公司签订的《电梯日常维保合同》确认更换配件的费用由那方支付，通常电梯在运行过程中所需的耗材及一些价值较小的配件是包含在电梯维保费中的。只需小修，中修且费用不是太高的情况下，本栋楼可以通过协商共同分摊维修费用，如果需要大修，更新、改造资金较大那就要启动住宅专项维修资金。如果要申请住宅专项维修资金必须经专有面积占总建筑面积过2/3且人数占总人数过2/3业主同意方可启用。

总之，电梯出现问题，必须首先找出原因做好资金预算。根据电梯出现问题的大小及所需资金的情况 决定是否动用住定专项维修资金。提问者所说到的入住仅四年就需启动住宅专项维修基金，这是不正常的。建议业主请专业公司进行彻底检查，找出原因。

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小区公共设施设备的中、大修及更新改造费用都可以按照合法程序申请公共维修资金。由业委会召集召开全体业主大会，三分之二业主通过即可向房管局申请。

如没有业委会，可通过上门书面征集业主签字，三分之二业主同意即可申请。

同时在小区进行电梯维修公共维修资金申请业主签名公示。

到此，以上就是小编对于房屋特种维修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋特种维修基金的1点解答对大家有用。