房屋维修工程费用占比 房屋维修工程费用占比多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修工程费用占比的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修工程费用占比的解答，让我们一起看看吧。

楼顶漏水维修的费用该由各楼层住户如何分担？

如果在承建方的保修期内，可以由物业公司要求承建方派专业人士过来维修保养；若承建方没有在规定时间内作出回复处理，物业公司可外请其他专业人士过来维修，所发生费用从承建方预留在开发商质保金中扣取。

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楼顶漏水按照正常来说应该是报修物业，经过物业前来观察确认拍照后填写报修单，如果房屋还在质保期内，那么由物业报前房地产开发商，由房地产开发商安排专业人员前来维修，如果说房屋过了质保期，那么物业会使用公共设施维修金来安排专业人员前来维护，这种情况下楼内的住户是不需要出费用的，也就不存在住户公摊楼顶漏水维修费用。

根据题主的问题来看，有可能是小区已经有很多年了，物业这块也不是很给力，而自身居住顶楼出现漏水情况，急需要进行维修，联系物业来看了后，物业也是说要维修，可是物业就是没有维修这笔钱的来源，因为很多的小区就是简单的收个垃圾费，一年下来也就两三百元物业费，楼顶漏水要彻底维护好，正常来说是要按万元来计算的，这时候想到应该由楼内住户公摊楼顶漏水费用，但现实中往往是很难做到的，我每年都会有老小区住顶楼的业主房屋装修改造，而这样的房子往往都会出现不同位置我漏水，在装修前就会拍照告诉我业主楼顶漏水要维修，这种情况下都是由顶楼业主自然花钱来重新做防水，让楼顶不漏水，如果去让住户公摊这笔费用是没有人来理你的，物业想修没钱，其它住房根本不理会你维或不修，因为不影响到它们的居住，这是很现实的事。

还有一种特殊情侣除外情就是如果是某一个住户在楼顶安装太阳能造成的漏水，那么维修费用由住户来解决，除此情况外楼顶漏水想让住户公摊这笔费用也只能是说说而已，现实中是很难现实的。

说到这个就让我想起好几年前的事了，因为我的房子是顶楼，在几年前曾因为连续下雨而渗透到房间里，当时找到物业管理，结果人家说你是顶楼楼顶漏水自己修，可当我问为什么大家的太阳能都放在我的楼顶时人家又说是公共的地方，也是因为做下防水没多少钱就没和物业管理的人计较，现在想来他们的脸皮可真厚！

应该呀！楼顶是大家的，换个思考方式，如果顶层用戸占用楼顶，大家会同意吗？当然不会同意，一个楼的寿命多长，需要大家的维护，另外，你要是出售的时候，顶层漏水也会影响房价的：再有法律规定楼顶屋面是所有住戸共同的，所以有了问题大家共同负责。不要为眼前蝇头小利所困，同在一个屋檐下共建一个美好家园。

辛辛苦苦攒钱，好不容易买了房子，冷不防屋顶漏起了水，遇到这种情况谁心里都不是滋味。尤其是顶楼的住户，漏水的机率要大些。大家都知道，楼顶是整栋楼的共有部分，属于公共区域，大伙一起出钱修一下不就完事了。在实际生活中就没那么简单了，有时还遇到相互推诿扯皮的现象。顶楼漏水应该怎么解决？谁来负责呢？

不满5年的房子。根据《住宅质量保证书》规定，在5年内，楼顶渗水由承建单位保修。如果漏水是这种情况，直接找开发商就行了，开发商有责任把它维修好。

有专项维修基金的房子。如果漏水情况不严重，先向小区物管公司提出申请，维修费用不多，物管公司应该能够帮助解决。要是情况较为严重的，所需维修费较高，可以考虑使用维修基金来解决，但是要经过三分二以上业主同意才能动用。如果大部分业主不同意，也只能依靠整栋楼受益的业主来分摊了。

老旧小区的房子。年代久远的老旧小区，防水层老化，漏水情况要突出些。这种小区物管费相对较低，也不大可能有维修基金，物管公司也不会有多余的维修经费。这种情况只能靠受益业主自救了。

其它原因造成的漏水。有些小区顶楼有附属设施，如水塔、广告牌等，也有住户在上面乱搭乱建的、种菜种花等。如漏水是上述行为造成的，毫无疑问，责任方必须承担后果。

屋顶，先分清楚产权属性，才能准确确定漏水后维修责任。在质保期内，均由开发建设单位负责维修处理。质保期外，上人屋面，属该幢楼全体业主共有共用，有维修资金的申请使用专项维修资金维修，没有就大家平摊。非上人屋面，属于楼顶业主专有的，由该业主自行出资进行维修。

老电梯零件坏了，维修金额较大，是物业承担费用还是楼层所有业主共同承担？

非人为破坏应由物业公司负责维修。

电梯的日常维修和监管本就应该由物业公司负责，当然如果由于人为过失或者故意破坏造成的损坏，应该由个人出钱维修。

物业公司的存在是服务型公司，日常职业包括:

1、小区的安全的管理，保障小区内业主生命财产的安全不受侵害，一定程度上杜绝小偷等违法人员的进入。

2、小区设备的的管理，包括燃气设备、供暖设备以及给排水设备、通风设备的管理。

3、小区环境的管理，花草树木的种植与灌溉，小区内卫生的打扫，私家车的乱停乱放等等，都是小区物业该负责的。

4、小区公共设备的维修，小区路灯坏了，需要物业来修，房顶漏水，需要根据房顶的所有权划定是否该物业维修，电梯属于公共设施，肯定需要物业维修。

5、与政府市政部门或者急救消防部门的配合工作。比如消防通道的清理，私家车占用消防通道的处罚，急救车到达时的引导，疫情期间小区门禁的检查等等，都是物业公司该处理的事儿。

我觉得还有一个也应该归物业管，就是小区业主间责任的划分。比如三层漏水，二层业主房子被泡了，这个应该二层业主负责还是三层业主负责？这个时候物业应该站起来协调解决，不应该畏首畏尾首鼠两端。

房子漏水不一定是三层防水的问题，也不一定是二层屋顶的问题，这个时候两家业主不一定能心平气和的协调解决，甚至大打出手。物业应该站出来查明漏水原因，谁的原因谁负责就行。但中间产生的费用不应该由物业承担，因为房子内部不属于公共区域，不应该物业负责维修。

到此，以上就是小编对于房屋维修工程费用占比的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修工程费用占比的2点解答对大家有用。