房屋拒绝维修义务 房屋拒绝维修义务怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋拒绝维修义务的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋拒绝维修义务的解答，让我们一起看看吧。

楼上卫生间长期渗水，楼上不予修理，我可以起诉吗？

谢邀~

可以起诉。起诉前需要收集证据，比如每天拍照、录像漏水情况，第三方参与处理出具的书面说明或者记录、录音、录像等，证明楼上在长期持续的漏水对你的生活造成了影响；房顶、地板家具等浸泡了等，对你的财产造成了损害。之后可以请有资质的的企业对现场进行评估，损失可以在之后的诉讼中主张。当然如果损害不大，也可以在诉讼中请求法院勘验现场、评估损失。

但是起诉前需要明确责任，是谁的责任？如果是楼上业主装修或者铺设管道等原因造成漏水，责任属于楼上业主，协商不成可以起诉该业主；如果非人为原因，房子还在保修期，找开发商索赔，开发商如果不处理，可以找当地质检部门投诉或者起诉。另外，看看物业合同中对于房屋漏水这块有无明确的规定，如有，看看是否物业也有责任。起诉时，除了楼上业主或者开发商外，建议加上物业一起告了。防止漏了一方责任，到时候还得追加或者另行起诉。起诉时可以主张的费用：诉讼费、鉴定费（房屋漏水责任鉴定）、房屋装修损失、家具损害赔偿等。

当然对于房屋漏水不严重，物业不管、漏水业主也不配合，而题主又不想起诉的，难道没解决办法了？有。1、可以找居委会，让其主持调解查明漏因。2、打居民服务热线12345，投诉。3、找所在区的房管局，进行投诉。4、找质量监督局，投诉。以上措施主要查明漏水原因以及如何协商处理。如果能在这些措施中找到漏因，下一步协商不成可以直接起诉索赔。

卫生间渗漏应该先找物业或者地产商，让他们出面检查是防水施工质量问题还是后期楼上业主原因造成防水破坏而导致渗漏，如果是施工质量问题就由物业过地产公司负责维修和赔偿，如果是楼上业主原因造成的就由物业协调楼上业主维修和赔偿。

建议

一、楼上卫生间长期渗水，不予维修，可以到法院起诉。卫生间渗水导致楼下业主生活起居不便，影响相邻物权的正常使用，损害楼下装修，影响插座使用，有可能导致电路漏电，短路等隐患。他违法了相关法律：

1、根据《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2、根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》中的第102条，处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。

3、根据《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

二、收集证据

可以用拍照录像的方式留存证据，将漏水的位置，大小，拍摄清楚，然后在照片或者录像上带有日期、时间的标记。可以连续录制拍摄几天。对造成的损失情况，内容进行拍摄，同时收集已经损害部位当初装修的花费发票。对告知对方漏水，向他提出停止漏水，并要求维修，但对方拒绝维修的过程进行录音录像。通知物业，物业不予处理的过程也可以录音录像。

三、起诉立案

1、去当地法院立案庭进行登记立案（县区级法院），需要自己（原告）个人身份信息（户口本），自带身份证及其复印件，对方（被告）的电话，姓名，住址等信息。还需要诉状——起诉书，可以找律师进行起草。诉讼请求：要求被告停止漏水侵害，进行相关房屋维修，赔付造成的损失，诉讼费承担。事实和理由：对方卫生间长期漏水导致影响正常生活，造成一定损失，且多次通知维修漏水，停止侵害，均无理拒绝。

到此，以上就是小编对于房屋拒绝维修义务的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋拒绝维修义务的1点解答对大家有用。