房屋有问题后期找谁维修 房屋有问题后期找谁维修呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋有问题后期找谁维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋有问题后期找谁维修的解答，让我们一起看看吧。

入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？

找物业，但物业不管，让去找开发商；

找开发商，开发商又说，已经交给物业了，还得找物业。

这样踢皮球的事儿，屡见不鲜，最主要的是开发商、物业、业主三方没有明确主体责任。

那么入住后，房屋出现质量问题，应该，找谁？

其实，房屋质量问题，可分两种。

除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：

房产交付也有质量保证书的，有国家规定的保修服务。

尽快在保修期把问题提交，并做好记录，一定要有证据。

如果保修期外，就要视情况，属于开发商原来的质量问题，就要大胆维权。其他的就需要自己处理了。

看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找开发商。

一、房屋主体结构质量问题。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构的质量问题。

如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

验房时发现房屋质量有问题该怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

房子交房都有两书一表

其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

房屋出现了质量问题，业主该不该找物业公司？

开发商的房屋质量，使用的材料，业主是没办法监督的，设备设施质量参渣不一，质检是有的，但为什么业主住进来没多长时间，在保修期设备就会坏，坏了物业还让业主出钱维修，物业为什么不为业主争取权益，业主交的物业费用在什么地方了，不公布，有没有结余，业主不知道，政府有关部门监管了吗，是不是都进了物业承包人的口袋，要物业承包也要公示让业主知道，因为是业主的钱，开发商无权承包给任何人。现在的企业行贿都成常态化了，业主肯定不会相信物业承包人了。

房屋出现质量问题，物业是不会管的。一般都是业主自己解决问题，找这个那个，费事儿还闹心，踢来踢去窝一肚子火也没人理你。

这类维权相当艰难，劝你不要尝试。

一般情况下，房屋不会出现结构性的问题，墙体裂缝呀，管道接头渗漏呀，堵塞呀，强弱电，供排水出现问题，都是这类的情况，开发商不撤的，还可以去找下。一旦撤走的，基本没戏。

物业公司、业委会、房管局、住建局、都管结果确是都不管。

如果是公共部位的维修，可以申请动用住房维修基金。小问题自己解决吧。

可以找物业公司。

房屋质量问题是开发商的问题，如果是刚接房就发现的问题，那个时候，物业公司是与开发商签订的合同，找开发商和找物业公司都一样；若是二手房，或者是入住后由业主委员会和物业公司签订合同的，房屋质量的最终责任人是开发商，而此时的物业公司并未与开发商有直接关系，所以，物业公司也只是和你一起，协助你找开发商解决问题。

因此，最终要找开发商来解决问题。

可以找当地建委投诉，查询一下这个房子在建成之后的验收报告等资料。顺着这些资料找到问题所在，有的放矢。

另外，物业有义务协助，所以，寻找物业的过程都应当留下一些证据，以便后期走上司法维权之路时也有见证。

物业若是收到类似投诉不止你家，肯定要上报有关单位调查解决，这样会更快捷。

接房时每户一本质保书。上面清楚确定了哪方面的问题的质保期。你所说的是什么问题也可对号入座。请详细点说是什么问题，我们也好帮你参考一下。这么泛泛一句。根本不知问题所在，怎么回答你？

在保质期内房屋就出现质量问题，向物业反映多次每年收物业费时说给上报上报一推多年，是业主住在恐怖之中，这是物业收费不管理的责任，要是办事处心中装着群众楼房质量问题是不会推的，人的生命第一。

到此，以上就是小编对于房屋有问题后期找谁维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋有问题后期找谁维修的2点解答对大家有用。