商品房拆迁房屋维修费退吗 商品房拆迁房屋维修费退吗怎么退

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房拆迁房屋维修费退吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商品房拆迁房屋维修费退吗的解答，让我们一起看看吧。

老公是外地的，在当地别的村买了快塌了的民房，07年加固翻修，但过不了户，现在要拆迁了该怎么办？

你遇到的这个问题，和我朋友的遭遇几乎是一样。

大概在2000年左右，我朋友从老家搬到了大姐村里，是城中村，买了村里四间房子，说是房子，其实说四间屋架子更恰当一些，因为之前户主家房子没人住塌了，屋顶都没了。后来在邻居见证下办了买房合同，上面还有见证人的签名。

我见过这个签名纸，就是在一张红纸上，文书把房子的周围四至、买卖价格、双方信息等内容写了个东西，然后其它人在下面也签了名。 以前农村房子不值钱，所以没人在意，也一直没有过户，认为有合同在手，又有村里和村民见证人的签名。但在前些年，也是因为听说要迁，原户主要把房子要回去，两家就一直在为这事纠缠不清。但是由于房产证在原房主手中，没有过户，而房子动迁的归属受益人就是看房产证。

后来就一直僵持不下，虽然大家都明白是原房主耍赖，但没办法，一证在手。再后来，经过各方面的协商，以及村里人中间协调，双方达成了协议，动迁时可以按照房产证走，但原先翻修房子的钱、以及购房后增值的钱归朋友家所有。但是直到现在还没有拆，未来如何还很难说。

你家这个过不了户，我不知道是什么原因，如果是和我朋友家一样的话，那么原房主可能要耍赖。另外，宅基地房屋买卖，必须是在本村居住且有户口的人，外来人员是不能交易的。但如果你的户口在村子，那么落到你户头是没有问题的。

买农村宅基地房屋是比较麻烦的事情，因为根据现有法律和政策，农村宅基地只能在本村村民之间流转，外村人买农村的房子，是无法过户的。如今又遇上拆迁，很容易产生纠纷。

房屋产权和土地使用权都还在原来村民名下，如果拆迁肯定会找房屋实际产权人，对于你们拆迁补偿的分配如果你们跟卖房村民能协商一致最好，如果他反悔要求认定当初的买卖合同无效，也是非常有可能的。

在司法实践中，对非本村村民购买宅基地房屋的合同的效力认定，仍坚持以合同无效为原则，有效为例外的处理原则。出卖人虽能通过司法途径确认宅基地房屋买卖合同无效，但买卖合同无效后，买方有权要求出卖人返还购房款，赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。

也就是说，如果卖方因为拆迁反悔，你们的房屋加固翻修费用，后期装修费用，以及这么些年房价上涨的费用，都是可以主张的。

最好的情况村民是个诚实守信的人，配合你们办理拆迁不主张权利，这种情况概率不大。中等的情况你们互相协商，根据平等原则合理分配。最差的情况就是卖家闹到法院主张合同无效，最后卖家退你房款并补偿修缮、装修、房价损失。

此外还有一点要注意，至始至终，你们跟卖家可能发生争议的是房屋部分的补偿，农村宅基地属于集体所有，由集体分配，由于你们不是本村村民，宅基地部分的补偿分配与你们无关。

您好，您这种情况从法律角度来说，房子拆了和你没有任何关系。

第一：宅基地是属于集体产权：可以交易的前提是，只能本村的村民交易，还要符合购买人名下没有宅基地，如果你是其他村民来购买是不符合国家规定的，肯定是私底下商量好的。

第二：你们在交易的时候有没有签合同，比如说如果遇到拆迁，所有拆迁款归你所有，如果写了其实也没什么用，只能靠自己协商，最差的结果就是，原业主把你的购房款还给你，你白住了这些年。

第三：只能看看能不能和原业主拆分这个赔偿款，如果你想全部要了，最后可能一分钱拿不到哦，因为你是不能直接领取赔偿款的，希望能帮到你。

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注意，才看的今日说法，跟这情况一样，购买者在原基地改建了500平的房子，手续用的都是原房主的名字，拆迁400多万，当年有转让合同，后原房主的儿子起诉，申请合同不合法，无效！法院判合同无效，但，法院为保障购买者各法权益等等一大堆理由，400多万钱当中分了好像30多万给原房主！（主要提到的是改建的房子都是购买者出钱的！）

法理上与实际操做有出入。法理上你无法获得拆迁补偿，但在实际操做时一般情况下都可以获得拆迁补偿的。

在法律没有明确规定时，有许多人到户籍所在地外买了住宅。

拆迁补偿应分两部分理解。一是，拆迁补偿地上附着物，也就是补偿房产、圈舍、水井等和果树、青苗等。这部分是补偿给买卖所有人的。二是，土地征收款。这是补偿给集体的，而村集体如何分配这部分补偿款则要有说法了。往往许多地方在操做中把这两部分内容混二为一了。

老公是外地的，在当地别的村买了快塌了的民房，07年加固翻修，但过不了户，现在要拆迁了该怎么办？

过不了户的农村房子，买了有什么用呢？甚至还不如买个小产权房，至少拆迁了还能有点说法。你这个房子很难找公家或者村委会要说法，唯一有可能的说法就是您和原房主交涉了。

对于农村的自建房来说，是和宅基地紧密联系在一起的。而农村的宅基地是针对本村户口的村集体组织内部成员分配或者转让的集体土地，没有本村户口的外来人员是不能进行购买和转让的，即便是买了村委会也不会承认您对宅基地的使用权的，是不受法律保护的。题主说的问题就是这个情况，买了房子不能过户，不受法律保护。拆迁了两眼一抹黑，看不到亮。

以题主说的，最直接的方法就是找原房主了。看看能不能分点房屋补偿款或者是要回来购房款。只能是这么做了，因为房子没过户，在法律上房子的主人还是原房主的。补偿款、安置费还是打给原房主，又不是打给你的。所以，唯一能有点说法的就是您和原房主交涉，要么分点房屋补偿款，要么把购房款要回来。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

到此，以上就是小编对于商品房拆迁房屋维修费退吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房拆迁房屋维修费退吗的1点解答对大家有用。