房屋破旧怎么维修 房屋破旧怎么维修好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋破旧怎么维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋破旧怎么维修的解答，让我们一起看看吧。

我是居民，继承了农村破旧老宅，不能修吗？那只能等倒塌被收吗？

虽说现在城市与农村户口统称居民，但还是有分别的，题主一定是城市居民，理论上讲，你的房只能小修，不能大修。发达地区一般较严，变通做法，今年修前后墙，明年修左右墙，后年修屋顶，村委会主任书记及村组长搞好关系（重要的事说三遍“研究、研究、研究”），关系好的话，户口迁回――重建――回迁，落后地区一般政策较松，拆了重建的都有。

我以个人的经历讲述，希望能给你提供一些帮助。

本人在湖南的一个小县城，家里是农村户口，房子也是在集体土地上建立的，2016年，房子破旧需要重建，我们县是旅游城市，管理比较严格，新宅基地土地已经不批建房子了，只能原址上重建。问题就在八九十年代，是土地证和房屋证两证，而我家两证都有，就是权利人一个是我爸爸，一个是我妈妈。到后面政策都要两证是同一人，我就顺便把两个人都过到我自己名下，然后正常申请建房手续。

所有程序都是正常走的，没有问题。

而你碰到的问题首先你要确定那个农村的房子产权问题，就是房屋证和土地证，你继承以后把两证都办到你的名下，现在应该是不动产证。有证在手，国家就不能无故收回你的宅基地，你可以根据当地的政策，翻新或者重建房屋。

这个需要认真的分析下。

如果你不是农村居民，也就是你不是本村居民你继承的老宅，一般情况下，是不能翻建的，只能等到倒塌，宅基地被村集体收回。这个我觉得不能明目张胆的大修，可以进行小修，这个房子是可以居住的，住着就要修修补补。这种情况，最好的处理方式就是卖给该村居民，特别是无房子的居民。

如果你是该村居民，自己有一位住宅，根据一户一宅的原则，你享受第二位宅基地，继承的房子倒塌后也会被村集体收回。这种情况下，如自己不住，也建议卖给该村无宅基地居民 。

第三种情况，你是本村居民，自己无宅基地，继承的宅基地尽可能的按照自己的意愿，根据上级批示进行重建或者大修。这就是你自己的宅基地了。

农村的政策，是一户一宅，一个家庭仅仅享受一位宅基地。宅基地只能是该村集体经济租住成员享有。

城市居民是无权享受。

我们是农转非现在老家住过。房屋己破旧。能重修吗？

这种情况比较特殊，要分析农转非后户口落在了哪里，实际己成为城镇居民，一般这种情况全家已离开原居住地，实际已够成不能在享有宅基地集体土地使用权，但农村房屋为本户财产，按地随房走的原则，房屋是享有土地使用权的，和非农户在农村继承祖业是相同情况了，那么也就是你的房屋只可维护加固，不能拆旧返新，因为房屋拆除后，等于原房屋灭失，原附带的集体土地使用权己终结，如果想重新修建，只能向村委申请建房审批，由于该户已成为城镇户口，不属本集体经济组织成员，国家规定宅基地申请审批条件中沒有城镇户口可以在农村审批宅基地的条款，因此，不能被批准，也就不可以重建了。

根据以上分析，说明了拥有集体土地使用权关键在是否本集体经济组织户口，非农业户口不属本集经济组织，因此，房屋只可以维修加固，不可以拆除重建！不知道我回答的能帮到你们吗？欢迎讨论，提出宝贵意见，谢谢！

到此，以上就是小编对于房屋破旧怎么维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋破旧怎么维修的2点解答对大家有用。