房屋维修基金用尽 房屋维修基金用尽了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金用尽的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修基金用尽的解答，让我们一起看看吧。

维修基金如果用完了还要集资补交吗？

维修基金不会出现用的时候，房屋就又到了改建房屋了。

在开发商建筑房屋时，房屋各部位都有法律约签质保年限，如下水公共室内水管要求40年，在40年内开发商与政府批签的就是免费维修？！超40年方可用维修基金。每户的好几千块钱可不少？多年利息也好多？一般小维修，利息都够用。房各个部位都有保签期年限都好几十年？所以业主根本不用考虑维修金用尽？业主要再拿钱维修房子的事……。？别听小编做帮凶？来恐吓业主在要乱七八糟的钱。

未来小区该何去何从？小区走向衰败只需要十年，维修资金去哪了？

所谓小区衰败只需十年，不知道从何而来的结论，现在的高层住宅需要在十年内需要更新或者维修的部分通常就是电梯和供水系统，其他的就是一般的维护，如果下水道绿化路灯等，即便电梯需要更换，那也仅仅只是电梯，现在的电梯质量参差不齐，应该在建设初期就应该选择好的质量和品牌的电梯，按照常理只要日常维护好，电梯使用20年也没有问题，至于供水系统，通常管道不会在10年就报废，一般可以使用30年都没有问题，至于把小区配套设施寿命说的那么短。其实就是物业在忽悠业主的。

维修资金去哪了？这要问一下物业公司，他们提前动用，靠关系，造假，把有限的房屋救命钱，乱用、侵占了！首先，物业费，本身有小区的维修维护费，可他们用了多少，他们的所谓高管年资都几十万以上，真正用在小区的少之又少！再有，为啥帐目不公示？里面必有问题！其次，巧取业主资产挣的钱哪去了？这钱都可延迟维修资金的使用！综上所述，清查物业公司的帐，不够的让他补齐，补不齐的，让他们的开发商主子出资！

未来的小区一定是业主自治，业主维护！并通过业主自己组织的业委会来维持，那么为什么这么说呢，我可以从以下几个点来分析

第一，业主是小区的主人，小区的环境治理和业主们息息相关，需要小区成员共同维护！

第二，小区业主是小区的主人，不喜欢被不相关的人员管理，更不喜欢被割韭菜，只被人收钱而为业主们服务！

第三，目前的小区很多的被物业公司服务，但其真正的目的是赚钱而不是服务，不以业主意志为出发点而是自立规则控制业主，这就完全违背了业主们的意愿，物业公司的保安队伍是外包，物业公司的保洁队伍是外包，物业公司的维修队伍是外包，而且物业公司还有很多私密的占有业主的权益和收益，并对房维基金窥视，严重造成了业主资金流失！所以各项主动权都应该在业主手中，不应还控制在其他团体手中，这是最主要的一点，物业公司就是空壳公司，那么业主成立业委会后，同样可以做到这些！

第四，所有的资金放在业委会成立的账户内相对比放在物业公司，房管局屋维账户内更安全，多退少补更能体现小区自治的价值所在，业委会和业主完全可以通过程序自己支配，这样就不会虚做假做账目欺骗业主！

这几点就足以支撑小区各方面以业委会为主，以各业主为辅，形成业主自治！

这个可以说是个死结。一个在高档的小区，在建设过程中有很多不尽人意的地方，这些地方也只有靠业主入驻后开始完善。业主每年得交物业费，在当初入驻时定的物业费随着时间推移也跟不上了，物业工人工资随社会工资增加而物业费不能增加，这就造成了物业公司开始减员截流。人员减少造成了服务跟不上去。业主开始不满，脱欠物业费，从尔进入一个死循环。随着房龄变长，需要维修的地方增多，电梯老化，公用水电部分维修要一个的费用，这样只能启动维修基金，但维修基金也有用尽的一天。这时候小区也就走向了彻底的衰败。物业费收不上来，物业服务质量跟不上去，物业质量上不去就无法收取物业费。小区公共设施也无法得到安全维护保养，这样小区衰退就不可闭免。造成这种局面就得让社会各层面发挥作用，从根本上建立一套良好机制，不能光指望启动维修基金来解决问题。要让物业公司产生造血机能，变成取之于民用之于民。物业费也要跟上社会物价及人工上涨而调整，这样才能把小区物业维护下去。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金用尽的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金用尽的2点解答对大家有用。