房屋维护和维修 房屋维护和维修区别吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维护和维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维护和维修的解答，让我们一起看看吧。

小区基础设施损坏，物业拒绝承担修理费用，业主如何维护自身权益？

这个问题，对于懂行的人来说，反而不好回答。

《物业服务收费管理办法》规定，“物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。”

《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

小区可能还有一部分费用，即电梯广告等公共收益，法律规定应该归全体业主所有（物业公司一般会分成一部分管理费）。这部分费用如何使用，应由全体业主共同决定，不属于必须用于维修维护的范畴，本文不作讨论。

物业费和专项维修资金，是小区设施设备维修、养护、管理、更新、改造的费用。专项维修资金有相关规定，按理非专项维修资金承担的，均应由物业费承担。但专项维修资金是业主的另一部分钱，不足时需要续筹；物业费是业主已经掏出来的钱，物业公司服务有剩余的，可以归入企业利润。从企业的本能来说，当然愿意使用公维资金，节约物业费，进而追求更多的利润。

说个很现实的例子吧，如果小面积的楼顶漏水，主管部门一般会说，这是小修，物业费应该承担。善良的物业公司，不停的用物业费进行维修，却永远也达不到申请公维资金的条件。“精明”的物业公司，则怠于维修，直至符合申请公维的条件。结果是怠于维修的物业公司，反而有了更高的利润。一个让好人吃亏的制度，大家不觉的有什么不对吗？如果是你的物业公司，你会选择哪种方式？

回到本文，物业小修不修，可能是合同里未包括此项内容，可能是物业想谋求更多利润。

其实，物业费和专项维修资金，都是业主的钱，都是用于小区物业服务、设施设备和楼体安全的，大可不必分开，只要全体业主表决通过，愿意修啥就修呗！

在目前法规没有改变的前提下，建议业主查看一下物业服务共同，应由物业公司承担但他不干的，可以请求政府协调或组织业主解聘物业公司。如果合同没有约定的，就再完善合同吧，这才是我们商业行为的依据，不要想当然！

谢邀！

小区基础设施损坏，应根据情况决定谁承担修理费用，不能一概推定由物业承担修理费用。具体一般分以下几种情况。

第一，根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定， 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。也就是说，小区基础设施损坏由于他人故意或过失损坏，侵权行为人应当按损失发生时的市场价格或者其他方式计算赔偿。当然，物业公司可以在侵权人未赔偿前，可以先行垫付。

第二，小区基础设施在维修期内。国家对建筑和基础设施都有维修期，在维修期内小区基础设施损坏，由建设单位或施工单位负责，维修费用与物业公司无关。

第三，根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。因此，小区基础设施损坏，如果属于小修，则有物业公司支付费用。

第四，根据《物业服务收费管理办法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，小区基础设施损坏非他人侵权行为造成，也已经超过保修期，需要大修、中修和更新、改造，所产生的费用由住宅专项维修基金列支。

因此，小区基础设施损坏，维修产生的费用由谁支付，应根据情况而定。至于属于物业公司的责任，物业公司不予承担，业主大会可以通过合同约定违约金，同时还可以将其作为对物业公司的考核内容，考核未达到合同约定的标准时，业主大会可以解除合同，责任由物业公司承担。

个人观点，仅供参考，欢迎评论！

到此，以上就是小编对于房屋维护和维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维护和维修的1点解答对大家有用。