济南市房屋维修 济南市房屋维修基金收费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南市房屋维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南市房屋维修的解答，让我们一起看看吧。

济南住房装修专项维修资金去年支出同比往年增长8.33%, 你怎么看？

住房专项维修基金是指住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护资金。根据2008年最新执行标准，购房人按购房款的2%缴纳，售房单位以多层住宅售房款20%和高层建筑售房款30%缴纳，构成住房专项维修基金。基金主要用于这些项目经过保修期后的大修、中修、改造和更新。

住房专项维修基金环比增加主要基于以下事实：

1.房屋保修期已过，需要动用维修基金的房屋增多。始于10年前的大规模兴建的商品房保修期陆续到期，随着而来的商品房的公用设施老化和设备灵敏性都大不如初，为保证如电梯、防水、消防设施正常运营或升级改造，都会动用维修专项基金，并且由于原材料成本不断上行，也使得经费不断攀升。

2.房屋折旧进入加速期，使得专项维修基金增加明显。对于新建住房，前期一般不会出现较严重的维修和更新，但如电梯在使用过程中，由于磨损较快、维护不及时、使用不规范等造成损坏和更新，在某些情况下，必须动用专心维修基金；同样，房屋顶楼及外立面也会随着时间延长，发生老化而漏水或外立面不坚固脱落，而进行维修。很明显，时间越久，维修频率越高，所需费用也较高。

3.时而爆发的房屋质量问题也推高了专项维修基金的使用。对于大的和知名度高的开发商，一般具有资质优良，基本能保证房屋质量；而部分资质较弱的开发商，在建造过程中，不合理地降低成本，造成房屋质量问题层出不穷。因此，随着时间推移，房屋质量问题渐渐爆出，导致费用增加。

4.专项维修基金使用不规范，也是导致基金使用增长的原因。有些情况下，在房屋出现质量问题时，开发商和物业相互推诿，为尽快解决问题，不得不启用维修基金的情况也时有发生。

房屋专项维修基金使用环比渐增是有其必然性。对于管理者，要加强基金的管理，以保证基金的适当增值和合理规范启用；对于使用者，也要以节约为准则。两者共同努力，看护好、使用好房屋的"养老金"。

济南拟出新规：老楼加装电梯用住宅维修金, 你怎么看？

对于维修基金的使用国家已明文规定用于公共、共用部位房屋的维护和维修。那么针对老旧房屋动用维修基金加装电梯，我认为是可行的，理由如下:

一是维修基金就是使用在公共共用部分维护、维修和改造，而恰恰改造电梯使用的部分正是公共共用的老楼梯部分，而这公共共用部分的改造可以动用维修基金。

二是老旧小区加装电梯的方法是政府补一点、业主拿一点、维修基金动一点，既减轻了国家的负担也减少了业主的负担，又合理又合法。

三是老旧小区加装电梯是一项惠民政策，组织实施实行了业主建设、业主管理、运行费用风险共担的模式，资金筹措也是一种新方式探索，利国利民何乐而不为。

但需注意的是要合理使用维修基金，不要滥用;同时还要处理好层户损失不同问题，日后管理等繁索事宜。

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到此，以上就是小编对于济南市房屋维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南市房屋维修的2点解答对大家有用。