农村闲置房屋维修 农村闲置房屋维修协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村闲置房屋维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍农村闲置房屋维修的解答，让我们一起看看吧。

农村不住的旧房子怎么处理？

随着城镇化的推进，大量农村老旧房的处理的确是一个值得关注的问题。作为一个从事过多年农房建设管理的工作人员，特结合农村发展趋势、农房政策及工作实际来作答复，本答复的核心内容如下：

保住房屋才能留住宅基地，这是老话题，不再多谈。下面，就重点谈谈旧房的安全问题和处置问题。

为什么单独谈这一问题？就是目前的农村存在大量的危旧房，而且房主普遍心存侥幸心理，对安全隐患不及时排除，已严重地影响群众的生产生活安全。

（一）老旧房屋发生安全事故，房主就是追责的第一人。房主是房屋安全的直接责任人。因房屋垮塌发生伤亡事故已时有发生，房主被追究经济责任和法律责任的也不是个例。

（二）根据安全法律法规的规定，危旧房可强制拆除。安全无小事，若房主对房屋存在的重大安全隐患，在当地政府和主管部门多次要求限时整改的情况下，拒不整改的，就可按安全法律法规的相关规定，进行强制拆除以消除安全隐患。

（一）几种常见的处置方式

转让给他人。但转让后就不能再申请宅基地建农房。

有偿退出。就是将农房连同相应的宅基地交给集体经济组织或政府，房主同时获得一笔补偿。这里面有宅基地复垦、农房回收、宅基地腾退等方式。但目前只有部分地区在试点。

旧房换社保。就是退出农房及宅基地，以换取相应的社保，这也是有偿退出的一种具体方式，而且只有部分地区在试点。

与他人合作盘活使用。这种处置方式涉及的形式就比较多，比如双方合作用来发展民宿、开设加工厂、用作农业配套设施等，以及无偿提供给无房者看管居住等，主要是在保住产权的前提下，尽可能利用起来。

道长作为在职村干部来回答一下您这个问题。

首先来分析一下这个农村不住的旧房子的不同情况。

第一种情况是绝户，什么是绝户？绝户就是这家人三代以内都无人了，通俗点讲就是死光了，没有后代了。这种情况下这个旧房子自然也就无人居住，也无人继承，属于无主物了。

第二种情况是户在人不在，也就是说户口还在农村，但是人不居住在农村，这种情况还算比较普遍。什么情况下会发生这种情况呢，一般都是儿女学业有成，落户城市，然后父母年纪大了，为了方便照顾就接到城市一起生活，而农村的旧房子长期无人居住。

第三种情况是人、户皆不在，也就是说人不在农村住，户口也不在农村了。这种情况一般发生在继承关系中，农村父母过世，而子女早已落户城市，不再回农村生活，那么也会造成农村旧房子无人居住。

下面讲一讲这几种情况下的处理方式

首先是绝户的，绝户的处理很简单。按照《土地管理法》和《物权法》的规定，这种绝户的现象导致闲置的房屋和宅基地是会被村集体收回的，要是房屋可以利用就继续使用，要是不能使用的话就只能是拆除。不过现实中通常会对这宅子进行公开招拍，当然有资格参加招拍的人必定是本经济集体中有建房资格的人。

其次是户在人不在的，这种农村旧房子要看其建筑安全程度。如果房屋安全性还非常好，那就只能任其闲置。如果房屋的安全程度比较差，属于危房的话，那就需要引起注意了，通常主题建筑有轻微损伤的属于B级危房，通常走访关注即可，如果主体建筑承重结构有比较严重的损伤，那就属于C级或D级危房了，通常需要房主进行解危，C可以加固维修或者腾空，有条件的可以重建，D级危房必须隔离或者重建。

最后是人、户皆不在的情况，这种房屋的处理只能修缮加固。因为人不在，户不在，就已经失去了在农村翻建的资格，只有等房屋破旧倒塌后，村集体收回宅基地。所以一般这种情况下，房主将房子卖给村集体经济组织内成员，也就是其他村民，这样直接拿钱比较划算，也利益最大化。

现在也有比较有特色的闲置房屋处理方式，那就是将连片的闲置房屋进行重新设计改造，打造成农村休闲观光产业，比如民宿，农庄等。

以上仅代表道长个人观点，如有不妥尽请见谅！#我的青春我的乡村#

在我们农村大部分不住的旧房子一般都是拆掉重建，不留下来。主要一方面土地比较少，可供于房屋基建的宅基地更少，而且新基地的审批手续过于繁锁。第二 所拆掉的老房子在一些废旧材料 都可以进行二次回收利用，对新建房屋起到一定的成本控制作用，为房主降低费用！

农村不住的旧房子，在早以前的不知道有记忆的是父辈那一代人兄弟姐妹多已经分家单过了，我70年代出生记得那时候家家的房子都不是太好地方也不大家家都三四个孩子，好多人家还是土坯房孩子们小的时候可以凑活住，随着孩子们长大分屋居住条件就紧张了不够住，条件好的人家会申请宅基地盖新房，那时的宅基地一处是四间东西南北有多少米都是村里规划好的，家里条件不太好的就等到家里男孩要结婚的时候再申请宅基地盖房给孩子娶媳妇用，申请宅基地也是有规定的家里一个男孩的不批宅基地在老的宅基地翻建要是老的宅基地太小不想在哪翻建，就要申请把老宅的地皮归还村里才能申请新的宅基地，两个男孩的批你一块宅基地，男孩多的以此类推，女孩没有要宅基地权利，就是父母以后不在了宅基地房子家产都是儿子继承的，就是五保户孤寡老人没了以后宅基地有兄弟侄子谁给办丧事就继承，要是没人管村里给办丧事房子宅基地所有的财产都归村里，随着改革开放农村机械化解放出大批劳动力进城打工，进入九十年代二十世纪，最早打工出去的人在城里安家落户计划生育政策的人口减少农村出现了好多空房和荒废的院落，一家都去城里院子荒废杂草丛生，一部分人会让亲戚朋友照看一下时不时的去打扫一下，多数的人就那样扔在那里不管，想着那天国家征地还能拿点钱呢，不征地也留着自己老了那天想回来养老了在盖新房，随着农村城镇化和国家提倡的农村小区化和土地认证那些荒废的院子和没有认证的国家会收回土地还以耕地的，这么大的国家十几亿人口有屋住吃饱穿暖不容易啊，总而言之国家的政策是越来越倾向于农民的，农村会越来与好的

到此，以上就是小编对于农村闲置房屋维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村闲置房屋维修的1点解答对大家有用。