房屋补漏维修基金 房屋补漏维修基金怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋补漏维修基金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋补漏维修基金的解答，让我们一起看看吧。

住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？

这个问题主要是根据规土委的有关文件来执行的，现在这部分资金均归集到房屋维养资金管理中心进行托管，一个是房屋维修基金，用于房屋重大更新、更换重要设施设备，增加电梯等重大项目，另一部分是日常收缴的公共设施设备维修资金，用于房屋本体的中、大修及新增更新改造项目，如闭路监控系统升级改造，外墙主体补漏，给排水主管道维修等等，目的是弥补物业管理服务费的不足，动用这笔资金须经业委会或业主大会批准使用。

谢邀。您提出的“住房维修基金怎么核算？又为什么是建设局收取！会退还吗？”问题可以分三个层次回答。

一是关于“住房维修基金的核算”问题。首先，要搞好明白什么是住房维修基金，这是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位（住宅主体承重结构部位，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）保修期满后的大修、更新、改造的基金。其次，关于核算住房维修基金，这是有法律依据的。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。　

二是关于“为什么是建设局收取”的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。这就说明了是当地政府的主管部门代管，也可能是建设部门，也可能是住房部门，这由各地自身的部门设置实际执行的。

三是关于“退还”问题。一般情况下住房维修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返还。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金，一是房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；二是售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

以上回答只是综合性概览性的，具体的实施各地区也针对自身情况制定出台了相对应的细则，详情可咨询当地建设或房管部门。

房屋防水补漏质保期多久？质保期内施工是免费的吗？

原质量管理条例规定：屋面、外墙、卫生间等有积水的区域，质保期为五年，有一个时间差：施工单位的质保期是从竣工之日开始，五年，而商品房是同开发商签订合同，应从交房之日开始计算。在此期间，维修的责任、费用由开发商承担（开发商有同施工单位的保修合同，是他们之间约定）。另外，每次维修最好有记录、有验收程序，可以约定延长质保期。刚住建部的防水保修期为20年、地下防水50年，没有执行的细则及实施时间！

现行国家规定防水的质保期为五年，施工单位的质保期是由竣工验收通过后开始计算的，而购房者是与开发商签订的合同，房屋防水的质保开始日期最好在合同内有约定，因为竣工验收后不能保证房屋能及时的交到购房者手中，为了以后避免纠纷，合同内有约定是最好的，不要相信所谓的口头承诺，到了时候人都找不到，承诺也就没有效果了。

只要在有效的质保期内，如果房屋出现漏水的情况肯定都是免费进行维修，如果房屋已经进行装修，因为渗漏造成的损失，可以找开发商进行赔偿或者恢复原状。

所以大家的购房合同一定要仔细看清了，不要因为催促什么的造成不必要的损失，合同中的条款没有的，最好能要求签订补充协议，跟合同附在一起，做为以后出现纠纷的凭证。

新房，屋面、外墙、卫生间等有积水的区域，质保期为五年。一般新房不会那么容易出问题，漏水基本都是后期出现的，这个就比较麻烦了。给大家说说我的切身体会，

现在外面找的防水师傅漏水维修基本是保一年，修完出问题能不能找到人还不一定，补漏市场比较混乱，而且那些胶水都是称斤卖，小小的漏水坐下来有的都要过万，防不胜防的坑，

前两天朋友推荐了做防水的网络平台“师傅邦维修”，通过平台维修，明码标价，至少质保一年，而且防水补漏有保险，保险可以买一年，三年，五年，期间出了漏水问题保险赔付，这个就很有保障，至少不会乱收价，出问题找不到师傅找平台找保险，比较靠谱，我家卫生间就是找他们做的，很放心。

按照国家规定，有防水要求的外墙，卫生间，屋面等的防渗水质保最少五年，从竣工验收通过之日起算，具体要看合同和竣工验收备案表，也有可能比五年长（理论上是，但我没见过）

至于费用怎么算，就要看具体情况了：

首先看质保期内的

1.施工方本来防水做的就有问题，由施工方进行维修，费用由施工方承担（广大小业主无需自己找施工方，你和谁签的合同找谁，对，就找开发商，他们会去找施工方，施工方不配合，他们会找第三方有资质的修，费用他们会扣），找不到开发商可以让物业协调联系，但是，和物业没有关系的

2.开发商原因造成的，这种比较少见，可以说几乎没有，因为他们不使用，不施工，这种由施工方经行维修，费用开发商掏。

3.业主使用不当造成的，比如装太阳能打穿防水层，装灯打穿防水层等，又分两种：a可以确定责任人，也就是知道谁打穿的，由施工方或者有相应资质的人维修，费用由责任人（也就是破坏人）承担，b不能确定责任人的，又分两种情况：i小区缴有公共维修基金的，施工由施工方或者有资质的单位进行，费用由公共维修基金列支，ii没有公共维修基金的，施工同上，费用由本单元所有业主分摊

下面说保修期外的的，比较简单

1.保修期内发生并通知开发商的，按保修期内执行

2.保修期外发生或者保修期外通知开发商的，执行方式同保修期内第3条（业主使用不当造成的情况那一条）

以上回答基于物权法以及相关建设法规，不接受反驳

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。主要还是看合同写的是多久。

质保期主要合同是怎么签的，一般在合同时间内的话，主要有以下几种情况：

1.责任方是施工单位的话，施工单位是要承担维修责任也不能要求索赔

2.损坏不是施工方的原因，但是甲方要求施工单位进行修补，施工单位可以要求费用

3.是施工方的原因，拒绝来进行维修，甲方可以请其他单位来维修，产生的费用从施工单位中扣除。

到此，以上就是小编对于房屋补漏维修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋补漏维修基金的2点解答对大家有用。