房屋物业维修合同 房屋物业维修合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋物业维修合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋物业维修合同的解答，让我们一起看看吧。

物业和业主服务合同几年以鉴？

没有组建业主大会和业主委员会的小区，才会由前期物业和每位业主签订《前期物业服务合同》，期限一般为一至三年。有业主委员会的小区有业委会组织业主大会续聘或重新选聘物业公司，并代表全体业主和物业公司签订《物业服务合同》。

合同期限的长短要综合许多因素确定：前期物业合同的主导权完全在开发商旗下的前期物业公司，单个业主几乎不可能就合同条款及合同期限有任何的话语权；有业委会的小区主导权则在业主委员会手里，但物业公司也会有相当的话语权的。一般而言，业委会绝对强势的话，就会坚持一年一签，这会让物业公司有一种随时会被炒掉的感觉。如果业委会不是那么强势，那么物业公司会基于自身安全性考虑，要求尽量把合同期延长的。当它觉得安全性有保障后，理想点的签法可能是两年一签，因为在合同期内没法调整物业服务收费，而现在物价和用工成本都上涨得快，物业公司也不得不考虑的。《物业服务合同》到县区级政府住建局物业管理科备案后，才能够凭业委会和物业公司的印鉴支取物业维修基金。

物业服务合同分两种，一是前期物业服务合同，二是物业服务合同。

由于前期物业服务是从物业开始交付起至业主委员会成立止，而业主委员会何时成立，还需要具备一定的条件，因此，前期物业服务合同一般无固定期限。

业主委员会成立后，由业主委员会代表全体业主续聘或重新选聘物业服务企业，抑或是以其它方式，对物业实施有效管理，但无论以哪种方式，都是以签订物业服务合同的形式对双方的权利和义务作出约定。物业服务合同可以一年一签，也可以两年一签，甚至三年一签，看双方的意愿，一般不会超过本届业主委员会的任期。

此外，如果实行业主自治管理，也应该有一个监督机构，由该机构与管理人之间签订监督管理协议。

上述合同、协议均须向属地街道办、物业行政主管部门抱备。

到此，以上就是小编对于房屋物业维修合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋物业维修合同的1点解答对大家有用。