房屋共用设备维修 房屋共用设备维修费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋共用设备维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋共用设备维修的解答，让我们一起看看吧。

什么叫城区房屋共用部位共用设施设备维修基金，公共下水通堵又无法疏通的可否用维修基金？

就是公共管理维修费，下水道阻塞是不可以使用的，不过前题条件是问题出在哪方，开发商施工垃圾造成的那就开发商承担，住户使用造成的那就住户承担，如果不确定哪家业主那就受伤住户共担

一，小区有二个共用面积一是共摊在住房但共同使用，产权是本栋楼房业主所有。二是共用是小区在建设审批时，按建筑面积留给业主的道路，休闲，绿化等空间，归业主使用，有收益权，没有处置权。

二，凡是为业主服务的设施，都属于共用，水(上水，下水)，电，气(燃气，暖气)，电梯，走廊，大厅，墙面(外墙，楼内墙)等。

三，本体维修基金是业主的钱，是可以使用本体维修基金的，有业委会的由业委会申报;无业委会由物业申报。

四，因这块钱在政府管理，审核，无论谁申报都要全体业主同意。

五，不知说清楚没有，可以探讨。

房屋维修基金由开发商和小区业主共同缴纳，是用于小区公共部位的维修，俗称房屋养老钱。并不是由物业公司管理，而是由小区居民成立的业主委员会进行管理。

维修资金使用范围：

维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设。 物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主或者单幢物业内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共下水管道如果发生堵塞可以向业主委员会进行申请，征求2/3以上业主同意并签字即可启用房屋维修基金用于管道的疏通过更换维修。房屋维修基金不得用于个人房屋维修，且不得随意支取。

维修资金使用条件 ：

使用维修资金需同时满足以下三个条件：

1.对物业共用部位、共用设施设备实施维修、更新、改造或增设。

2.保修期满。

3.维修资金列支范围内“双三分之二”以上业主同意。

想了解更多房屋漏水治理办法，请关注我们的头条号“渗漏无忧”，免费咨询哦😀

房屋的公共维修基金。是你在买房的时候业主50%，开发商50%主要是用来给房屋养老的钱。具体的使用范围就是房屋维修公共管道的维修，公共部位的地砖草坪灯光。电梯等等在公用面积上的一切设备的更换和维修基金。也可以经过业主大会的共同商讨用于改建或者重建部分建筑的基金来源。如果在维修下水道堵或者是更换管道的话，这笔钱就可以用上。但是提取的过程有点繁琐，先审批备案后才可以使用。

我买过2次房产，第一次是1994年，当时不懂买房的程序，收楼时发展商的管理公司列出的费用全都交了。过2年发展商跑了，我们交的费用(含维修金)都没了。公共地方想修谈何容易。第二次买房

到此，以上就是小编对于房屋共用设备维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋共用设备维修的1点解答对大家有用。