浙江大华海外软件开发 浙江大华海外软件开发招聘

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海外开发商在澳洲开发房产项目时，需注意哪些法律条文规定？

已经有很多海外开发商进驻澳洲，如碧桂园、保利、万科、大华等大型开发商。但是这类很有经验的开发商，很多都在澳洲的项目上栽了跟头。

海外开发商在澳洲开发房产需要注意以下几点：

1. 法律法规。海外公司购买土地用于开发，对于开发的房产套数（必须大于原有套数，即原来有一套，拆掉重建后必须大于等于2套）、开发时限，动工时限都有严格的要求。

2. 市场环境。要尊重当地的生活习惯，住宅习惯。盲目的以本国开发思路去套用澳洲地产开发是不恰当的。

3. 建筑成本控管。澳洲近年来大兴土木，启动了大量基建工程。造成工程类人才奇缺，建筑材料成本大幅增长。仅17-18年，悉尼的砖头价格就涨了31%，开发澳洲房产要非常注意建筑成本。不然很可能第一年算一下利润率30%，第二年就变10%了，最后较割的时候可能还要赔钱。

4. 政治因素。澳洲近年来由于大量移民进驻，导致社会矛盾增加。再加上天生的五眼联盟属性，政治因素也是需要考虑的。

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