鹤岗汽车买卖坑人不 鹤岗汽车买卖坑人不坑
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目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本买卖？
目前地产政策是去掉地产的金融属性，也就是房住不炒，打击市场投机性炒房，遏制投资性购房。因此贷款炒房已经很难赚钱不说，还有可能亏钱。
目前二套房贷款利率普遍在6.5%左右，租房回报率一般在2%左右，依靠租房已经无法覆盖贷款利率了，而房价涨幅也小于贷款利率，
11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。可见房价环比涨幅都是很小的，、我们选取上海房价为例。
2019年01月房价49264元/㎡，2019年12月房价50922元/㎡，全年上涨1658元，涨幅3.64%，但是从10月份开始，房价出现了微调，
房价上涨在于年初有几个月快速上涨。
即使按照3.64%的涨幅，也是无法覆盖6.5%左右的贷款利率的，何况二手房相对于新房也会有一个折扣存在，不可能比新房卖的更贵。即使考虑租赁出去，但是装修也是需要花钱的，装修的钱如果房子转让，基本上就是白费了，装修是买不起多少钱的。
因此以3.64%的涨幅，炒房也是不可能赢利的。
选取一个二线城市的房价，比如京郊房子，秦皇岛北戴河，房价走势如下，
房价是下跌的，那么投资炒房就会亏损比较大，不仅要支付资金成本，房价也是下跌的。
目前贷款炒房，尤其是投资非自主的，基本上已经快变成一种亏本的买卖。
不知道你前段时间有没有看到一个报告，就是说深圳的房价大概涨了5%，在2019年北京的涨了3%，上海的涨了零点一几。
其实你可以算一下，如果按照这种上涨的利率来算，你如果是贷款买房，那你有没有在赚钱？
很显然，一般贷款利率大概都在5%左右，那么意味着你贷款买房，在深圳是不赚钱的，在上北京是亏2%，在上海是亏4%左右。
最近好像深圳的房价又涨了，但是你有没有看到现在有个政策，就是不允许二手房涨幅超过5%，那你算一下，如果在二手房涨幅不超过5%的话，意味着它的涨幅跟你的利率其实是相似的，就说你买了房子之后，如果你在一年内交易的话，其实你是不赚钱的，而两年内在交易，你根本不知道政策到底是什么。
基于这种情况，你还敢投资贷款买房吗？
国家现在对于房地产的基本态度就是“房住不炒”，不管是现在以及未来很长一段时间里市场上的房子都将是以满足居民居住为基本目的，从这一点上来看不管是现在还是未来房子能够“炒”的空间，已经越来越少。
众所周知，房地产的功能不仅具有居住属性，还具有较强的金融属性。前些年国内房价的非理性上升，一个很重要原因就是银行资金借助金融杠杆违规涌入楼市所致。一旦“炒房者”失去资金后援，房市炒作就难以继续，房地产价格才能逐步企稳并回归理性。
随着国家调控力度的加大，监管部门收紧银行违规房贷已是不争的事实，不管是对房企来说，还是对贷款“炒房者”而言，都是一种“釜底抽薪”之举，目的只有一个，那就是贯彻“房住不炒”的方针，达到“稳定房价”的目的。
一边是严厉调控一边是楼市降温，在这种背景下，如果自己有闲置资金，根据城市发展购房用于长期投资达到保值增值目的还有可能，没钱还去高利率贷款炒房那是顶风操作逆势而为，结果自然好不到哪里去。
炒房实际上和炒股一样，都是炒。只是炒股时你买的股票在股市容易出手套现，而炒房时你买的房子(现在)比较难出手。炒股，股票的价格有升有跌，炒房也一样，房价也有升有跌。中国的股市在涨跌太猛时，政府会出台政策来调控，房市也一样。现在房地产市场的房价可能太高了，政府也出台了多种政策稳定房价(如房子是用来往的，不是用来炒的)。你现在进入这个市场，房价就象股市的股票被人炒高了，被一些不太懂股票的人接盘(买去)一样。炒股有输有赢，有多年炒股经验的人都知道了认输赢。现在房市的房价还算稳定，你看应该怎样，就看你自己的判断和决策能力了。
大家好，我是勇谈。投资房产其实从2018年下半年开始我就提醒过大家，要慎入！如今2019年即将过去，随着不少城市对于房产调控的“变相放松”，使得一些朋友感觉房地产似乎要回暖。不过数据显示了，哪怕地方再怎么进行微调，只要在“房住不炒”这个背景下，想要依靠房产来谋取暴利已经不可能。借此机会简单谈谈我的观察。
全国70座大中城市新房同比上涨8%左右，二手房同比4%左右，这就是现状
根据国家统计局刚发布的11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%；而且这样的数据已经持续了至少半年的时间。也就是说对于多数城市来说房产本身房价上涨带来的收益其实还不如一般的银行投资理财来得划算，毕竟如今的房产首付动辄几十万上百万，在房租收益无法满足房贷的背景下，投资房产无疑是一本赔钱买卖。几点观察：
第一、从2016年下半年开始提出“房住不炒”后，就意味着房价很难有过去那么大的波动。看过我文章的朋友应该知道，过去那么多年我国房价之所以有那么大的波动其实很大一部分原因就是因为各路资本裹挟的结果，包括上市公司、银行、民间借贷资金等大举进入楼市的结果就是房价大涨。而随着对于融资端的调控开始，包括上市公司、一般性企业、银行、信托资金等过去房地产企业主要资金来源被严格管控的情况下，房企资金链紧张的问题会愈发突出。只要融资端的调控不放松，相信房价就很难有大的波动，甚至不少房企会采取“降价换量”的方式。
第二、新房价格稳定是大概率，但是二手房市场就未必了，毕竟二手房对于地方财政来说作用没有那么大。文章开头的数据我们可以发现所有城市有一个惊人的相似点“新房上涨幅度要远远高于二手房”，为何会如此？除去各种成本因素外，其实只有新房价格上涨地方财政才能维持稳定。可以毫不客气的讲“保住了新房价格，其实就是保住了地方财政”，但是二手房就未必了。作为已经出售的房产，至于后期房价走势如何，地方不会过多干预。这也是为何有些城市新房价格上涨，然而二手房价格横盘或微跌地方不出手，一旦新房价格横盘或微跌地方就出手干预的原因。这样的情况下，对于一般的购房投资者来说，未来以二手房身份出售房屋肯定有“接盘侠”的嫌疑。
无需求不购房，投资房产多数情况下是要成为赔本买卖
第一、对于多数城市来说过去那么多年核心区域的房产基本已经销售殆尽，房价也已经到了天花板。目前来看哪怕是北上广深这样的一线城市未来核心区域的房价也很难有大的起伏，动辄十几万、几十万一平米的房产基本已经到了顶。而远城区的房产，理论上来看未来确实有升值空间，但是因为本身优质资源的稀缺性决定了，未来升值空间极其有限。毕竟房价实质上还是各种资源的集中体现，而我国说句实话至今没有一座城市的优质资源是过剩的，尤其是对于教育、医疗等这些需要时间沉淀的资源。
第二、投资房产者多数都会涉及到用杠杆资金，面对如今的房贷利率压力，房贷或会成为压垮投资者的最后一棵稻草。最近经常看到2015年左右利用杠杆资金购房的朋友，在正常还房贷小一年后出现了断供的情况，而且这样的事情多发生在东北这些过去几年炒房投资风比较旺盛的区域。为何会出现这么多的断供？其实还是因为当初购房的时候收入证明等资料不真实导致的，自己本身不具备持续稳定的收入，一旦出现收入断档就开始断供，其中不乏当初利用杠杆资金贷款购房的朋友。
综上，今年的历次高层会议上都透露出了一点“削弱房地产的金融属性”，一旦房产的金融属性被削弱后，也就是说房价很难出现呈现每年10%以上是上涨。换句话说，按照目前的房价上涨水平，仅仅5%左右的年收益率真的不如一些银行理财来得划算。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于鹤岗汽车买卖坑人不的问题就介绍到这了，希望介绍关于鹤岗汽车买卖坑人不的1点解答对大家有用。