小区汽车位可以买卖 小区汽车位可以买卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区汽车位可以买卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区汽车位可以买卖的解答，让我们一起看看吧。

开发商可以出售小区地下车库吗？

住建部门应该在售楼处告知消费者地下车库有没有纳入公滩面积或计入楼价，最好用公告形式告知业主地下车库可以买或不可以买，如果能做到这样业主和开发商就可以减少很多矛盾。希望住建部门在这方面有所创新有所作所为，服务社会，服务群众，为和谐社会多出新点子，创新工作方式方法，服务大众。

近年来，随着业主法律意识增强，开发商任意处置小区地下车库越来越难。

地下车库到底属于谁?

是开发商、物业、还是全体业主共有的?

一般看三点，一是合同是否有约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定。二是是否计入公摊面积，计入属于业主共同所有，不计入属于开发商。三是车库成本是否计入商品房，没有纳入属于开发商，纳入属于全体业主。

能否购买，需要开发商出具什么证明?

车库分为有产权的车库和无产权的车库。

一、有产权的车库在房产局一般都是有备案的，开发商出具购买合同，去税务机关缴纳税费，即可获得产权。

二、无产权的车库，一般只有开发商与业主签订的合同。没有产权也不缴纳税款。

请问小区停车场必须购买才能进，大家怎么看？

如果车位产权属于开发商，出售还是出租由人家做主。

如果产权属于业主共有，则不能出售，只能出租，想免费使用是不可能的。

总之，无论出售还是出租，收入归于产权人，物业公司是得不到的。

物业公司收取只是车位管理服务费，这是小区制度授予物业公司的权利，属于合理合法的收入。

题主的问题换句话说就是:开发商对小区车位只出售不出租，是否合理？

在回答这个问题之前，需要首先说明开发商在车位销售中所扮演的角色，无论是地上车位还是地下车库，人防车位等等，都是由开发公司投资建设。

常常有业主说:地下车库的车位都算在我们公摊里，归全体业主所有，我们为什么不能停放车辆？

1.这样的理解是错误的，首先明确的是车位不占用业主的公摊面积，开发商作为投资建设单位，可以通过一些方式收回一部分投资成本，这句话就比较含糊了。

2.车位没有产权，也不允许买卖，所以现在常用的做法是租赁。很多开发公司通过租赁的方式，实际上在行售卖之实。

3.开发商出售的是车位的使用权，而不是产权。

4.在车位没有租赁给业主期间，开发企业对车位有使用权，简单点说，开发企业可以把车位租赁给业主，也可以不租赁。

5.前文说到开发企业的租赁，实际是在出售。而业主理解的租赁是约定的使用权，可以是一个月，也可以是一年，是真正意义上的租赁。

6.开发商的这种行为其实是在打擦边球，业主可以向相关城建部门反映，也许可以迫使开发商将车位以临停的方式对业主开放。

希望能帮到你。

这个问题头疼，小区车场分两种类型，第一种是地面车位。第二种是地下车位。因此，地下车位需要购买，地面车位需要租赁，因此，不管哪个种类，都需要有车位才能进，当然，访客也是能进的，不过也是收费的，总而言之，商品是需要买卖交易后才能享受的，好比房子只有购买或租赁才能居住是一个道理。

不能理解为，买了房子就应该免费停车。从来也没听说过，买个电饭煲，大米是免费的，买个汽车汽油是免费的，因此，买房子停车也不可能免费的

现在一般小区车位应该三种，地上车位和地下的人防车位是不可以出售的，只能以租赁的方式给业主使用，还有就是开发商拥有产权的车位是拿来出售的，每年还需要一千元左右的管理费用。

你所说的必须购买停车位才能进是不对的，如果暂时手上没钱买车位你可以租一个人防车位先过渡一下是可以的，现在都是智能管理，只要你租赁手续办好了，物业会录入你的车牌，这样以后只要进出就会自动打开栏杆了。如果是物业强制你必须买车位那也是不对的，你可以向上一级部门反映这个问题，应该会追究他的责任的。

现实中由于小区产权模糊导致的矛盾还是很突出的，希望有关部门能有一个明确的规定，不要让开发商和物业总是在打擦边球，要让业主的钱花的明明白白清清楚楚才是！

到此，以上就是小编对于小区汽车位可以买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区汽车位可以买卖的2点解答对大家有用。