买卖汽车的老杨 买卖汽车的老杨是谁
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宅基地买卖怎样才有效？
宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移，请关注：容济点火器
1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
1、购买者主体资格要合法。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
2、有身份限制，转让人与受让人要同为本村村民。
3、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。
4、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
宅基地是每一位农民的立身之所，对维护农村安定团结有非常重要的意义，看似普通，但其中蕴含着重大的价值，虽然我们很多人都有宅基地，但是很多人不知道关于宅基地的那些相关法律规定。
一、宅基地所有权归农村集体经济所有，不能继承。那么问题来了，父亲宅基地上的房子能不能继承呢？答案是肯定的，是可以继承的，因此，如果想要继承父亲的宅基地，趁早盖房子，否则父亲过世，儿子就没有资格翻新或者新盖了。
二、宅基地一户一处，如果有钱也不行。宅基地可以买卖，但是买卖的只是使用权而不是产权，而且只能卖给同一集体组织的成员，更不能卖给其他公司或者城里人。如果因继承有了2块宅基地，应该转让。
三、宅基地多大才合法？这个根据各地的具体情况而定，东南沿海地区人多地少，宅基地面积较小，西部地区宅基地面积较大，以河北为例，平原或者山区县，每处不超过200平米，坝上地区，每处不超过467平米。
随着人们意识的提高，宅基地的价值越来越被人看中，很多城里的有钱人想到农村盖一栋休假的别墅，但是由于受到法律的限制，目前还在偷偷摸摸地进行着，有的人甚至打着出租的幌子，比如租70年，这跟买有什么区别呢？
目前，很多地区试点宅基地、土地经营承包权的发证工作，有了证就可以作为一种法律凭证了，价值就可以在市场上体现了，同样也可以拿来到银行贷款了，小企业在银行贷款据说很困难，不知道银行会不会把款贷给农民搞生产？也不知道农民愿不愿意去银行贷款？
最高人民法院 《2011年全国民事审判工作会议纪要》第15条第1、2款规定“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
宅基地买卖如何合法？
根据上述规定，买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
只要当初是你情我愿的，只要是你愿意卖我愿意买的，只要当初不存在着价钱纠纷的，只要当初不存在着强买强卖的。只要当初买卖的合同已经签订的，只要当初有村里证明手续的。只要是当初买卖的事实已经存在的。一句话，只要是当初事实已经早己成立的东西。就应该是合理、合法有效的，就绝不能够反悔的，其中无论是买方和卖方。无论房屋的价钱是亏了，和挣了，无论买方是村里人、村外人，还是市内人和外国人，只要是构成了宅基地房屋的买卖事实。就应该毫无疑问是合理合法的，是有效的，就是这么简单。
万不能在金钱利益面前把简单的事情复杂化了。万不能在金钱和利益面前，把合同撕毁了。万不能在金钱和利益面前，把存在着的事实给否认了。万不能在金钱和利益面前，把自己的道德底线丢失了。万不能在金钱和利益面前，把最起码人性上的[诚信]二字给抛掉了，万不能在一切事情上都把金钱看得至高无上，如此的话人民在失去了公正，失去了人品，失去了信誉的同时，也就失去了和谐。
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